為了避免遇到征收卻“越拆越窮”，咱得提前了解了解征收方的那些套路，學會見招拆招。

套路一：政策規(guī)定，依“法”征收

“這是政策，誰也不能改變政策”，通常，拆遷戶都會遇到這樣的說辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補償單價并不一樣，因此，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”，此時因為簽訂了協(xié)議，只能忍氣吞聲。

別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因為“胳膊擰不過大腿”而放棄合理補償?shù)臋C會，所以，若您覺得補償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評估等等問題。

套路二：“斷”字逼遷法

這種方式也是比較常見的，通過這種方式來逼迫被征收人與征收部門簽訂協(xié)議。這種方式是比較明顯的逼遷手段，在現(xiàn)實拆遷過程中出現(xiàn)得比較多。根據(jù)590號令明文規(guī)定，任何單位個人不得采用暴力威脅或者違反規(guī)定斷水，斷電，斷熱，斷氣，阻斷交通等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設單位參與拆遷。

所以，如果出現(xiàn)上述這種違法行為，我們可以通過訴訟，通過法律的手段來保障自己的權益。訴訟往往在現(xiàn)實中也是經(jīng)常采用的一種方式，訴訟征收部門以斷水斷電行使逼簽的行政強制行為違法。

套路三：早簽約補的多，早搬遷早拿補償

關于獎勵，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款的規(guī)定：“市、縣級政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”但這種獎勵需要公開透明，且不能過高。

因此，征收方會和被征收人說早簽約，補得多，但實際上，這些補償往往就是被征收人應該得到的補償利益中的一部分。

特別注意的是，無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收，我國現(xiàn)行的法律都要求征收方遵循“先補償，后搬遷”的原則。

在沒有實際落實征收補償?shù)那闆r下，任何口頭承諾都是征收方為了早日完成征拆任務給被征收人畫的大餅，被征收人切莫輕信，貪圖小利，簽了不合理的補償協(xié)議。

套路四：夸大違法性

這種“夸大違法”的做法，通常表現(xiàn)在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補償?shù)?ldquo;火苗”。

違法性則要從“歷史因素、法律規(guī)定” 相結合的方式來衡量，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一個基本底線，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神。

套路五：以拆違促拆遷

在征地拆遷中，拆遷方經(jīng)常企圖“拆違建代拆遷”，不管三七二十一，只要是無證房屋都統(tǒng)一認定為違建，然后以此來給被拆遷方造成心里的壓力，逼迫被拆遷方簽訂不合理的拆遷補償，但是我們需要注意的是，不是所有的無證房屋都是違建，無證房屋是不是違建要具體問題具體分析，“一刀切”地將房屋認定為違建可是不行的。

應先從法律程序及法律條文適用的角度，阻止違法建筑的認定、強拆拆除的決定，讓其回歸到征收拆遷程序中，與此同時也要調(diào)查征收拆遷中存在的違法問題，通過這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶都會提高補償。