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  • 征收決定事實(shí)不清,京云律師助力被征收人勝訴
    征收決定事實(shí)不清,京云律師助力被征收人勝訴
    2023-03-13   閱讀:905   京云律師

    《征收決定》是實(shí)施房屋征收非常重要的環(huán)節(jié),這關(guān)乎到被征收人的切身利益,無(wú)論是征收人,還是被征收人都馬虎不得。可偏偏有些征收部門(mén)下達(dá)《征收決定》粗心大意,被告上法庭,北京京云律師事務(wù)所曾代理這樣一起案例。

     

    王先生共有土地5421平方米,其中產(chǎn)權(quán)證面積3130平方米,證外面積2291平方米,用于廠房經(jīng)營(yíng)。2016年7月,當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定》,決定對(duì)包括磚瓦窯264號(hào)在內(nèi)的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋和附屬物實(shí)施征收,王先生的廠房在征收范圍內(nèi)。

    征收決定事實(shí)不清,<a href=http://www.zzzttx.com/team/ target=_blank class=infotextkey>京云律師</a>助力被征收人勝訴

    因評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告過(guò)低,雙方針對(duì)征收補(bǔ)償方案未達(dá)成一致,當(dāng)?shù)貐^(qū)政府為了推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,在2018年11月強(qiáng)拆了案涉廠房。王先生覺(jué)得自己的合法權(quán)益受到侵犯,委托北京京云律師事務(wù)所將區(qū)政府告上法庭。

     

     

        法庭上被告辯稱

     
     

     

    該《征收決定》系嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的程序作出,且符合該項(xiàng)目補(bǔ)償方案及補(bǔ)償方案補(bǔ)充實(shí)施辦法的要求,內(nèi)容合法合理,請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

     

        針對(duì)被告的辯解,京云律師稱:

     
     

    1

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定,征收應(yīng)實(shí)行先補(bǔ)償,后搬遷的程序,且不得采取斷水?dāng)嚯姷却胧┑囊?guī)定,被告區(qū)政府未與原告簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》,對(duì)案涉廠房實(shí)施拆遷,明顯違法。

    2

    被告沙區(qū)政府沒(méi)有依法進(jìn)行評(píng)估,房屋評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格,且對(duì)原告一直在使用的證外面積未做評(píng)估。

    3

    被告沙區(qū)政府未將房屋分戶評(píng)估報(bào)告和被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》送達(dá)原告。

    4

    綜上,被告沙區(qū)政府作出被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》程序嚴(yán)重違法,補(bǔ)償面積與實(shí)際不符,嚴(yán)重?fù)p害原告利益。被告市政府經(jīng)復(fù)議后維持該決定也侵害了原告利益。請(qǐng)求人民法院判決撤銷(xiāo)被告沙區(qū)政府作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》;撤銷(xiāo)被告市政府作出《行政復(fù)議決定書(shū)》;判決被告沙區(qū)政府重新作出補(bǔ)償決定,按同地段市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償原告;訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

    征收決定事實(shí)不清,京云律師助力被征收人勝訴
     

    征收決定事實(shí)不清,京云律師助力被征收人勝訴

     

    本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》和《行政復(fù)議決定書(shū)》是否合法?

     

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款和第二款規(guī)定:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”

     

    結(jié)合被告區(qū)政府舉示的《征收公告》和《征收補(bǔ)償方案》《補(bǔ)充實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定,被告區(qū)政府提供了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,被征收人可自愿選擇其中一種。

     

    經(jīng)查被告區(qū)政府在無(wú)證據(jù)證明原告明確自愿放棄了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補(bǔ)償方式的情況下,徑直作出只有貨幣補(bǔ)償方式的被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》,屬于認(rèn)定事實(shí)不清,主要證據(jù)不足。

     

    最終法院經(jīng)審理后采納了京云律師的意見(jiàn),認(rèn)為被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》和《行政復(fù)議決定書(shū)》認(rèn)定事實(shí)不清、主要證據(jù)不足,依法判決撤銷(xiāo)。另外,原告請(qǐng)求撤銷(xiāo)被訴《征收補(bǔ)償決定書(shū)》和《行政復(fù)議決定書(shū)》的訴訟請(qǐng)求成立,法院予以支持。

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