父母的房子過戶給子女需要交費嗎？

　　律師解答

　　父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的，下面進行細致的分析：
　　

　　(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。

　　其中房產滿5年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。

　　贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　(3)以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

　　由于不同地方對此的管理政策有所不同，大家在辦理時要嚴格按照當地的管理政策進行辦理，提前準備好所需要的材料，以便能順利辦理。

　　法律依據

　　《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條

　　個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

　　(1)離婚財產分割;

　　(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

　　(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。