房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎

　　律師解答

　　大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過(guò)戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　但是由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
　　

　　此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。

　　那么，房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎?

　　當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。

　　買房不過(guò)戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。

　　因此，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：

　　“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。

　　只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。

　　當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

　　但是不影響合同的效力，合同簽訂完就生效。

　　法律依據(jù)

　　《物權(quán)法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條

　　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;

　　未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。