買二手房要交哪些稅？

　　律師解答

　　很多人對于購買二手房需要繳納多少稅費都不是很清楚。

　　因為涉及的稅種比較繁雜，我們在此梳理一下。

　　購買二手房需要繳納的費用主要是9種：
       

　　(1)營業稅，個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征;

　　個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務部門免稅證明后免征營業稅，否則差額計征營業稅;

　　個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業稅。

　　其他房地產轉讓的，差額計征營業稅。

　　(2)城市建設維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業稅為基數計征。

　　(3)個人所得稅：

　　按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓方應交的稅費以及合理費用的差額計征，稅率為20%。

　　(4)契稅：

　　個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征，個人除此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計征;

　　其他的按銷售金額的3%計征。

　　(5)土地增值稅：

　　個人轉讓購置的普通住宅免征土地增值稅。

　　(6)印花稅：

　　對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征。

　　(7)登記費：

　　申請人為個人的，按每證50元收取;

　　申請人為單位的，按每證80元收(8)房地產交易服務費：

　　商品房住宅的房地產交易服務費按6元/平方米收取。

　　(9)《房地產證》貼花：

　　按5元/本收取。

　　法律依據

　　《契稅暫行條例實施細則》第四條

　　契稅的計稅依據(二)：

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。