前些年，齊先生和妻子買了套房，并把房子登記在未成年女兒小齊名下，一家三口在這套房子中居住，但齊先生和妻子總是因瑣事發(fā)生爭執(zhí)，在女兒成年后，兩人便決定離婚，當時女兒也同意把房子售出房款給他們夫妻二人。
       

　　最近齊先生和前妻登記離婚，并簽了協(xié)議約定這套房子給齊先生，齊先生本想要女兒配合過戶，但女兒不同意，女兒覺得房子寫在她名下是贈與，父母無權(quán)再處分這套房，那么,這套房應該由誰所有呢?

　　北京京云律師事務所主任王興華表示：
       

　　雖然齊先生和妻子買房后，將房子登記在未成年女兒名下，但不動產(chǎn)物權(quán)登記僅有推定效力，應根據(jù)各方的真實意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人。

　　由于房屋是齊先生和前妻婚內(nèi)用共同財產(chǎn)購買，購房后一家三口在這套房內(nèi)居住，是他們家庭的唯一住房，先前女兒也同意將房屋出售所得款項由其父母平分;而且齊先生和前妻離婚時，兩人同意將這套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

　　綜合這套房屋的購買時間、購房款支付和購買后的使用情況等因素，可以認定齊先生和前妻雖然將房子登記在小齊名下，但并不存在贈與小齊房屋的意思，所以，小齊不是房屋真實權(quán)利人，這套房仍屬于齊先生夫妻二人共同財產(chǎn)，在兩人簽訂離婚協(xié)議后，應該歸齊先生所有。

　　法律鏈接

　　《民法典》

　　第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>物權(quán)編的解釋（一）》

　　第二條當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。