常見的房產(chǎn)糾紛包括哪些,北京房產(chǎn)律師解析據(jù)不完全統(tǒng)計,房產(chǎn)糾紛已經(jīng)成為民事訴訟的熱點話題之一。住房、租房、買房等。都會導(dǎo)致房展會的糾紛。北京房產(chǎn)律師結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗,為大家梳理了七個常見的房產(chǎn)糾紛。
一、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量糾紛主要包括建筑質(zhì)量不合格和裝修質(zhì)量不合格。嚴(yán)格來說,建筑質(zhì)量不合格是指因開發(fā)商違反國家有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)定,偷工減料,未按實施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工而引發(fā)的房屋質(zhì)量糾紛。
二、買賣合同糾紛
對于競爭激烈的房產(chǎn)市場,有一些不規(guī)范的機(jī)構(gòu)通過虛假廣告進(jìn)行銷售。為了嚴(yán)格履行相關(guān)合同義務(wù)和承諾,預(yù)售承諾和售后入住中存在因銷售合同產(chǎn)生的爭議。
三、延期交貨糾紛
如今,許多房產(chǎn)項目采用拍賣銷售的政策,一些建筑因自身建設(shè)而不遵守合同,導(dǎo)致因延遲交付現(xiàn)象而產(chǎn)生糾紛。
四、實際結(jié)算面積不一致
部分購房者反映,實際入住面積與合同約定不符,導(dǎo)致無法獲得合理補(bǔ)償而產(chǎn)生糾紛。
五、虛假廣告
在一些新的房產(chǎn)項目中,通常會有沙盤進(jìn)行展示,銷售人員會告知相關(guān)的房地產(chǎn)信息,如周邊配套設(shè)施、交通等規(guī)劃。然而,幾年后,虛假廣告信息引發(fā)的糾紛逐漸出現(xiàn)。
六、產(chǎn)權(quán)證糾紛
一般來說,買房需要先看開發(fā)商的五證再買。然而,在許多房產(chǎn)項目中,購房者往往忽略了這一檢查,從而導(dǎo)致因產(chǎn)權(quán)證失效而引起的糾紛。
七、退款糾紛
購房者因質(zhì)量、證件等相關(guān)問題發(fā)現(xiàn)違法銷售,會因退費(fèi)引發(fā)民事訴訟糾紛。
北京房產(chǎn)律師提醒,房產(chǎn)糾紛已成為民事訴訟的熱點領(lǐng)域之一。幸運(yùn)的是,人們知道如何利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益,但通過案例分析,人們在買賣房屋時忽略了相關(guān)環(huán)節(jié)。房產(chǎn)糾紛有其獨特的方面,應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷。當(dāng)房地產(chǎn)糾紛無法調(diào)整時,應(yīng)通過司法程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ壕S權(quán)。
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