林某與陸某系生意合作伙伴，因陸某拖欠林某大額貨款未付，林某將陸某訴至法院。法院審理后判決陸某向林某支付貨款及利息180萬元。因陸某到期未履行生效判決文書確定的義務(wù)，林某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中，承辦法官通過財產(chǎn)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人陸某名下有1套房產(chǎn)，依法進(jìn)行了查封，并根據(jù)申請執(zhí)行人的申請對該房產(chǎn)啟動了拍賣程序。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)陸某已出租，租賃還有2年到期。承租人的租賃權(quán)合法有效，應(yīng)予尊重，承辦法官決定帶租拍賣。經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)詢價確定起拍價之后，承辦法官將房產(chǎn)移交拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。該房產(chǎn)經(jīng)過2次降價拍賣、1次變賣，雖然起拍價格100萬元遠(yuǎn)低于評估價和當(dāng)前市場價，但因該房產(chǎn)正在出租，競買人擔(dān)心支付購房款后無法使用房產(chǎn)，購買意愿不大，拍賣、變賣均因無人競買而流拍。后承辦法官經(jīng)向申請執(zhí)行人林某詢問，林某擔(dān)心房產(chǎn)不好處置，明確表示不愿意接受以物抵債。

此種情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第24條和第25條第2款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行財產(chǎn)解除查封、凍結(jié)，并退還給被執(zhí)行人。雖然在山東省高級人民法院發(fā)布的執(zhí)行疑難法律問題解答(二)第14條中明確，還可以對該財產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管理，以及根據(jù)市場價格變化，重新啟動評估、拍賣程序等。但考慮到強(qiáng)制管理操作起來程序復(fù)雜，再次評估拍賣流程較長，均不能快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)益。

正當(dāng)財產(chǎn)處置陷入僵局之時，被執(zhí)行人陸某打來電話，稱因法院將其納入失信被執(zhí)行人名單，其擔(dān)心影響子女上學(xué)，愿意自行處置流拍房產(chǎn)，所得款項(xiàng)用于償還該案債務(wù)。承辦法官認(rèn)為陸某的請求符合最高人民法院發(fā)布的善意文明執(zhí)行理念，不違反法律規(guī)定，具有可行性。在確保法院能控制處置房產(chǎn)所得價款的前提下，承辦法官責(zé)令陸某在一定期限內(nèi)以不低于流拍價的標(biāo)準(zhǔn)自行銷售該房產(chǎn)，如逾期未出售成功，法院將重新評估拍賣。1周之后，陸某向承辦人發(fā)來買賣合同，該房產(chǎn)以 110 萬元高價成交，買受人在2天之內(nèi)將全部購房款匯入法院賬戶，法院解除了對該房產(chǎn)的查封，已將案款發(fā)放給申請執(zhí)行人。陸某表示，后續(xù)款項(xiàng)也將盡快付清。

本案涉及強(qiáng)制執(zhí)行程序中人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程問題。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指人民法院自主通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置被執(zhí)行財產(chǎn)的行為，其目的是通過司法程序?qū)崿F(xiàn)并清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的重要流程包括確定互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺、詳細(xì)調(diào)查拍賣財產(chǎn)具體情況、確定拍賣參考價與起拍價、通知當(dāng)事人與優(yōu)先購買人、發(fā)布拍賣公告等、交納競買保證金、啟動競買程序、啟動變賣程序、流拍后以物抵債程序等。在這些程序中，調(diào)查拍賣財產(chǎn)具體信息、占有使用等詳情及確定拍賣參考價、起拍價至關(guān)重要，直接影響競買人購買意愿與競拍結(jié)果。

法律法規(guī)對被執(zhí)行財產(chǎn)經(jīng)過2次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、1次變賣仍然流拍，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意以物抵債情形下，具體如何處置沒有明確規(guī)定。結(jié)合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》及《山東省高級人民法院執(zhí)行疑難法律問題解答(二)》中的相關(guān)規(guī)定，可知上述情形下，法院并非只能立即解除查封、扣押、凍結(jié)流拍財產(chǎn)，而是可以對被執(zhí)行財產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管理，以及重新啟動評估、拍賣程序等。

本案中，承辦法官充分貫徹善意文明執(zhí)行理念，在依法控制款項(xiàng)的前提下，允許被執(zhí)行人自行處置流拍財產(chǎn)，提高了執(zhí)行效率，縮短了執(zhí)行期限，充分實(shí)現(xiàn)了財產(chǎn)價值，也解決了拍賣房產(chǎn)騰房的困擾，其在不違反法律規(guī)定情況下的靈活之舉，為解決此類執(zhí)行難題提供了另一有效途徑。