律師您好，我家在山西的一個小村子。我們村村干部未召開村民大會，未舉行村民投票，未召開村民代表會議，他利用職務(wù)之便, 和其他村干部有關(guān)人員勾結(jié)，采取欺騙手段、欺上瞞下，弄虛作假等等方式，私自將10畝土地低價承包給他的小舅子用于養(yǎng)殖生產(chǎn)，并幫助他違章違建了兩層樓房。請問，村干部是否有權(quán)私自低價出租土地？

首先要明確，村干部并沒有“賣地”的權(quán)力。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，村委會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并不是村內(nèi)的“最高權(quán)力機構(gòu)”。對于“賣地”這樣的大事，法律明確規(guī)定需要由村民會議或村民代表會議作出決策。

《土地管理法》修改后，集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這意味著農(nóng)民有了更大的自主權(quán)，存在更多的潛在收益。修法也出于維護農(nóng)民利益的需要，明確規(guī)定集體土地入市要經(jīng)過村民會議或者村民代表會議決策，必須經(jīng)過村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。村干部無權(quán)私自決定出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的事項。

那么，面對這樣的情況，我們又該如何維權(quán)呢？

京云拆遷律師