商品房買賣合同糾紛案件_當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時,業(yè)主們經(jīng)常遇到房屋需要學(xué)生進行教學(xué)質(zhì)量司法鑒定的情形，那么房屋建筑質(zhì)量司法鑒定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
2021-11-05 閱讀：215
文章導(dǎo)讀：當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，在啟動法律程序，業(yè)主在維權(quán)的路上，業(yè)主們經(jīng)常遇到房屋需要業(yè)主進行質(zhì)量司法鑒定的情形，那么房屋建筑質(zhì)量司法鑒定是什么意思，在法律上又有什么重要作用呢？
一、房屋質(zhì)量司法鑒定的類型
1.依據(jù)鑒定的目的，關(guān)于我國房屋的司法鑒定有施工管理質(zhì)量分析鑒定、成品質(zhì)量鑒定、環(huán)境發(fā)展變化對臨近房屋的損害鑒定和工程技術(shù)事故鑒定幾種不同類型。
2.在商品房開發(fā)商與購房者之間的民事糾紛中，常見的類型是成品質(zhì)量評估，即在商品房主體建成后，購房者發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、外觀質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量問題。
3.根據(jù)我國司法鑒定使用的技術(shù)企業(yè)標準，大致可以發(fā)展分為四類。
第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計規(guī)范，第二類是施工質(zhì)量驗收規(guī)范，第三類是可靠性鑒定標準，用于結(jié)構(gòu)可靠性狀態(tài)的評定，包括安全性和適用性; 第四類是管理法規(guī)，如《施工法》、《施工項目質(zhì)量管理條例》 ，用于規(guī)范主體施工項目管理行為。
4、房屋質(zhì)量司法鑒定的流程
云合專業(yè)律師網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，司法鑒定不同于當(dāng)事人委托鑒定，當(dāng)事人之間可以在訴訟前，以一方的名義，或者企業(yè)雙方共同發(fā)展協(xié)商去委托鑒定管理機構(gòu)人員進行分析鑒定。進入訴訟程序后，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定具備資格的鑒定人，如果協(xié)商不成的，由人民法院依法指定鑒定機構(gòu)，或經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，通過搖號或抓鬮方式確定。
5、房屋質(zhì)量司法鑒定的結(jié)論
證據(jù)是司法公正的前提和基礎(chǔ)，司法鑒定技術(shù)作為一個證據(jù)管理制度的重要研究內(nèi)容，鑒定分析結(jié)果就顯得尤為重要。
評估報告的內(nèi)容一般包括: 報告說明、結(jié)論、數(shù)據(jù)、計算書、照片(證據(jù))等。
對鑒定工作意見有異議或者中國人民對于法院可以認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒絕出庭作證的，鑒定人的意見不得作為認定事實的依據(jù)。
6、司法進行鑒定費按照“誰主張，誰負擔(dān)”的原則，一般由申請通過鑒定方在提出可以申請時，或者在人民對于法院根據(jù)指定的期限內(nèi)預(yù)交。如果雙方都要求評估，每一方應(yīng)預(yù)付一半。
二、相關(guān)案例
1、我們知道，根據(jù)企業(yè)相關(guān)國家法律的規(guī)定，在裝修設(shè)計過程中，如果我們發(fā)現(xiàn)自己房屋有很嚴重的質(zhì)量管理問題，在協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟。徐女士遇到這個問題，徐女士于2013年5月收購了一家 xx 房地產(chǎn)公司，房屋價值171萬元。根據(jù)《上海市商品房出售合同》的約定，該房屋有工程施工質(zhì)量管理問題的，徐女士在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)使用要求自己開發(fā)有限公司提供免費修復(fù)，除此以外，開發(fā)一個公司還須按修復(fù)成本費用的0.1倍給予經(jīng)濟補償。
2、在一審過程中，徐女士首先于2017年7月1日申請解決住房質(zhì)量問題，以及是否存在具體維修方案的司法鑒定問題。鑒定管理機構(gòu)出具了鑒定意見，表示該房屋確實存在四項質(zhì)量安全問題，并提供了建議方案。
3、10月9日, 徐女士又申請根據(jù)前述鑒定意見對所需修復(fù)費用進行司法鑒定。另一鑒定機構(gòu)出具鑒定意見，說明對房屋進行修復(fù)的費用為7萬元。 根據(jù)兩份評估意見，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定承擔(dān)下列責(zé)任:
1.承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》規(guī)定，交付使用的房屋存在信息質(zhì)量安全問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)修復(fù)社會責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)技術(shù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以通過自行或者企業(yè)委托他人修復(fù)。賣方應(yīng)承擔(dān)修理費用和修理過程中發(fā)生的其他損失。結(jié)合企業(yè)雙方合同約定，開發(fā)有限公司發(fā)展應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。且該修復(fù)應(yīng)按照鑒定意見書中可以確定的修復(fù)技術(shù)方案設(shè)計進行。
2.承擔(dān)修復(fù)補償費。云合專業(yè)律師網(wǎng)認為，因為房屋管理存在信息質(zhì)量安全問題，開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)交付標的物不符合生活質(zhì)量控制要求的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任的事項及計算技術(shù)標準，應(yīng)當(dāng)嚴格按照雙方簽訂的出售合同約定時間進行分析確定。因此，開發(fā)公司應(yīng)按照雙方當(dāng)事人的協(xié)議，賠償徐女士的0.1倍的賠償費用。
3.承擔(dān)工作期間企業(yè)發(fā)生的損失。在修理期間，因發(fā)展商延誤修理造成其他損失的，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)在能夠提供充分證據(jù)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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