購買商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：雙方協商一致，同意解除合同;商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。關于購買商品房之后是否能退房的問題,下面小編為您詳細解答。

　　購買商品房之后是否能退房

　　1、購買商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：
　　

　　(1)雙方協商一致，同意解除合同;

　　(2)商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

　　(3)經核驗，確屬主體結構質量不合格;

　　(4)商品房延期交付，經催告后仍不交付的。

　　2、法律依據：《民法典》

　　第五百六十二條 當事人協商一致，能不能解除合同。

　　當事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人能不能解除合同。

　　3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》

　　第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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