房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)證嗎

　　律師解答

　　房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是同一個(gè)證，房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
　　

　　房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有：

　　1、性質(zhì)

　　房產(chǎn)證通常是指房屋的所有權(quán)證，并不包含土地使用權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

　　2、防輻射標(biāo)簽

　　房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在外觀上具有防輻射標(biāo)簽。

　　3、內(nèi)容

　　房產(chǎn)證外頁寫明中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外頁除中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，其右上角寫明不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容包括權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

　　4、發(fā)證機(jī)關(guān)

　　房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)主要是(縣)市的房地產(chǎn)管理局或者市(縣)人民政府，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)通常是縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

　　5、費(fèi)用

　　在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪，交納兩次測試費(fèi)用。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，通常測繪一次即可，交納一次制證成本費(fèi)用。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　《中華人民共和國民法典》第二百二十三條

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。