商品房維權案例_新房變危房，商品房出現質量問題怎么辦?業主該怎么維權？
2021-11-03 閱讀：249
【案情導讀】
2019年6月中旬，我們收到XX地產公司的‘房屋交付通知書’，但按照合同約定，我們這期的房子本應2019年6月30日前交房。”業主周先生示，收到接房通知后，業主發現現場諸多工人仍在施工，該商品房出現質量問題怎么辦?且房屋存在多處質量問題，“所以目前小區近300多戶業主均拒絕接房。周先生等業主該怎么維權？
房子畢竟要住幾十年，最初想的是品牌企業嘛，有保障。”另外一個業主李女士表示，盡管當時這個小區的房價有點高，但是大家都是奔著開發商和物業公司來的，相信大企業的品牌，“結果現在遇到很多問題，最嚴重的就是房屋的漏水，簡直太嚴重了，跟開發商反應后，直接拿火烤了，這是“烘干”嗎？糊弄人呢？（附上業主提供的圖）
【現場勘查】
當地的業主代表們組織大家一起，收了維權資金，請了我們團隊的律師到現場進行了實地考察，并組織業主一起到場，進行宣講會。在業主維權大會上，我們律師團隊針對業主的共性問題和個性問題一一進行了回答。我們認為，目前開發商和建設工程隊的做法，是“拖延術”，采用表面處理的方式，而不是整體處理改善措施，治標不治本。大家要想徹底解決這個問題，就必須堅定維權的信念，不能光跟著瞎起哄，要采取相應的措施了。
【維權方案】
1、分析依據：合同約定，現場圖片，地下車庫滲水嚴重，別墅地下一層滲水，墻體滲水，房屋存在著嚴重的滲水、漏水，墻體水泥脫落，承重柱嚴重質量問題，開發商已經發出收房通知單。
2、律師意見：業主提供的材料和線索，可能涉及到質量問題和竣工驗收問題，如果的確不符合國家標準，那么應當驗收不通過，如果驗收通過了，是相關驗收主管部門的問題。政府監管不力，將政府拉進來，給開發商施加壓力，使之整改，并要求開發商承擔賠償責任。
【律師評析】
我們在收到開發商交房通知的時候，要積極到現場去驗房，有條件的可以請一個驗房師陪同。如果發現房屋有較明顯的或已知的瑕疵的，應在接收房屋時就向開發商書面提出，由開發商的人員簽字確認并及時確定維修方案，避免開發商事后不承認；有隱蔽瑕疵、需經鑒定或經一段時間使用才能發現的，應在發現后及時向開發商提出。對于問題較輕的，應要求開發商予以維修，或者適當減少房價款；對于問題較重、影響居住使用的，可要求解除合同并據實提出賠償請求。“前事之鑒，后事之師”，很多房屋出現的質量問題，大部分原因是在建設過程中，施工方沒有按照規范施工；商品房出現質量問題怎么辦，沒有正確整改處理，才導致后期問題頻頻暴露。因此，我們在實踐中都會主張業主們都積極起來，不要觀望，畢竟房子是用來住的，人多力量大，眾人拾柴火焰高。
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