房屋質(zhì)量糾紛_房屋有質(zhì)量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？
2021-11-03 閱讀：228
文章導(dǎo)讀：房屋有質(zhì)量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？
首先，房屋質(zhì)量糾紛問題分為幾個案例？
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依據(jù)最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，房屋質(zhì)量安全問題主要包括這幾種
1、結(jié)構(gòu)的主體
(1)驗收不合格，或者經(jīng)檢驗不合格的。例如承重墻、地基等質(zhì)量也是不合乎設(shè)計要求。
(2)結(jié)構(gòu)倒塌等結(jié)構(gòu)性問題，造成住房質(zhì)量問題。
2、因為房屋質(zhì)量管理問題，導(dǎo)致企業(yè)無法進(jìn)行正常居住。
(1)例如沒有供水、供電、供氣及供暖。
3、一些企業(yè)其他國家關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。
類似于房屋屋頂漏水(漏水)、房屋墻面剝落等。
二、那么房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦呢？
1、如果公開商建設(shè)房屋質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，業(yè)主可以按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》 ，對該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。京云房產(chǎn)律師可以認(rèn)為，在維修房屋期間，如果沒有影響企業(yè)業(yè)主居住環(huán)境使用的，開發(fā)商應(yīng)該賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
2. 業(yè)主還可以要求工程質(zhì)量監(jiān)督部門對建筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢驗。如果我們?nèi)〉昧松唐贩抠|(zhì)量管理不合格的鑒定證書，就可以設(shè)計要求退房還款。景云房地產(chǎn)律師認(rèn)為，開發(fā)商要對業(yè)主的相關(guān)損失負(fù)責(zé)。如果我們開發(fā)商推卸社會責(zé)任，不予理睬業(yè)主的要求時，業(yè)主信息可以同時通過消協(xié)投訴，或者到法院進(jìn)行起訴開發(fā)商。
第三，根據(jù)我國法律的規(guī)定，如何處理住房質(zhì)量不合格？
（一）根據(jù)企業(yè)最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋法律規(guī)定
1.如果房子的主體結(jié)構(gòu)沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房子的交付，或者房子交付后，房子的正常使用。業(yè)主自己想要解除協(xié)議或者發(fā)展要求賠償?shù)模诜缮衔覀儜?yīng)該予以支持。
2. 在房屋的質(zhì)保期內(nèi)，如果相關(guān)房屋的質(zhì)量有問題，開發(fā)商拒絕維修或不予維修。業(yè)主可以通過委托別人進(jìn)行修復(fù)房屋。但是修理費(fèi)用由賣房子的一方承擔(dān)。
（二）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定
在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋信息質(zhì)量有問題，可以通過根據(jù)相關(guān)規(guī)定委托檢測機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行重新核驗。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，業(yè)主可以要求退款，對業(yè)主造成的損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定
對于交付后的商品房，如果學(xué)生主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量管理問題，業(yè)主可以通過委托工程施工質(zhì)量監(jiān)督工作單位核驗。景云房地產(chǎn)律師經(jīng)過核實發(fā)現(xiàn)，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求返還房屋，開發(fā)商對業(yè)主的相關(guān)損失承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）我國《合同法》對房屋質(zhì)量問題爭議是如何進(jìn)行規(guī)定的？
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的房屋修繕義務(wù)。不得以“解除勞動合同”“支付以及違約金”來規(guī)避網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中的義務(wù)。
如果物業(yè)的質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，而且無法解決，業(yè)主可以要求退款。在業(yè)人員主要求解除合同時，業(yè)主的主張應(yīng)得到人民法院可以支持。
無論是使用維修，還是通過方式解決的“房屋質(zhì)量糾紛”，開發(fā)商均不免除違約責(zé)任，承擔(dān)支付違約金的法律責(zé)任。
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