遇到拆遷時(shí)，拆遷人為了快速完成拆遷任務(wù)，推進(jìn)拆遷進(jìn)程，有時(shí)會(huì)通過各種手段進(jìn)行逼拆，在這個(gè)過程中，被拆遷人的合法權(quán)益往往就會(huì)受到侵害。下面為大家整理了拆遷過程中面對不同的逼拆方式，被拆遷人可以進(jìn)行應(yīng)對的策略。

李某房屋位于廣州某村內(nèi)，隨著鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)的需要，李某房屋所在地被列為征收范圍。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府認(rèn)定李某房屋屬于違建，對該房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。因此李某委托律師將鎮(zhèn)政府告上法院。

律師認(rèn)為，被告在強(qiáng)制拆除涉案建筑之前，雖然已經(jīng)依照法律規(guī)定作出了相關(guān)的法律文書，但對于建筑物內(nèi)的物品，應(yīng)當(dāng)采用公證、見證的方式，進(jìn)行清點(diǎn)造冊、制作現(xiàn)場筆錄，妥善保管并及時(shí)移交。

而在本案中，被告既沒有與原告辦理財(cái)物交接手續(xù)，也沒有清點(diǎn)建筑物內(nèi)的財(cái)物。對于被告實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為，不符合法定的拆除程序。最后經(jīng)法院查明，判決原告勝訴，被告的強(qiáng)拆行為屬于行政違行為違法。

勝訴不是目的，目的是通過訴訟，爭取優(yōu)勢地位，從而獲得更多與政府部門關(guān)于拆遷補(bǔ)償談判的籌碼。

現(xiàn)實(shí)中，很多拆遷項(xiàng)目中的被拆遷人都會(huì)面臨或多或少的關(guān)于逼拆或強(qiáng)拆的威脅，那么大家應(yīng)該如何應(yīng)對呢？

一、政策施壓

很多拆遷項(xiàng)目會(huì)有政府部門介入，一旦牽涉到政府，很多人就容易分不清政策和法律。有些時(shí)候，被拆遷人得到的往往是一句“政策就是這么規(guī)定的。”

面對被拆遷人的質(zhì)疑，很多拆遷方會(huì)表示，“政策是政府制定的，你不搬走我們可以對你們進(jìn)行強(qiáng)拆”、“政府這么規(guī)定的，我們也不可能為你這一戶改變政策”……這些種種說法，目的就是為了讓人們相信，只能接受政府實(shí)施的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人做的任何掙扎都是無用的。

【應(yīng)對策略】

我們要知道，政府的政策并不是不能改變的，特別是不能違背法律規(guī)定。很多經(jīng)歷過拆遷的人都知道，政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)是最低的。雖然每家每戶獲得的補(bǔ)償金額或者安置房的面積不同，但大量的案例經(jīng)驗(yàn)表明，獲得滿意補(bǔ)償?shù)娜送际菆?jiān)持到最后的。

所以，面對政策施壓，被拆遷人要主動(dòng)了解政策、學(xué)習(xí)拆遷相關(guān)法律法規(guī)。只有摸清楚拆遷人的套路，在實(shí)際遇到拆遷時(shí)才不會(huì)被輕易蒙騙。

二、略施恩惠

拆遷方委托的拆遷公司常年從事拆遷行業(yè)，因此這些人對于如何把握被拆遷人的心態(tài)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。近年來，拆遷前期的工作不再像過去一樣簡單粗暴，很多拆遷方開始和被拆人打起了心理戰(zhàn)術(shù)。

在京云拆遷律師代理過的一個(gè)案例中，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，拆遷方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不高，但由于對方設(shè)立了“獎(jiǎng)勵(lì)期”，因此被拆遷人簽約的積極性特別高。經(jīng)過了解，這里的獎(jiǎng)勵(lì)包括停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋面積測量多加幾平米、困難戶補(bǔ)助等等。

但是仔細(xì)算下來，由于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高，這些小恩小惠并不能彌補(bǔ)被拆遷人的實(shí)際損失。如果被拆遷人不愿意拆遷，拆遷方就會(huì)暗示你，過了獎(jiǎng)勵(lì)期，任何額外的優(yōu)惠都沒有了，那時(shí)候就會(huì)損失“很大”。

【應(yīng)對策略】

小恩小惠的逼拆方式在現(xiàn)實(shí)中是非常難應(yīng)對的。有些當(dāng)事人已經(jīng)委托律師進(jìn)入法律維權(quán)途徑了，但開發(fā)商過來說給一些小恩惠，當(dāng)事人就急著要撤訴。

面對人性的貪婪和對未知性的恐懼，當(dāng)事人應(yīng)該在拆遷前期就想好自己是否要進(jìn)行維權(quán)。如果決心請律師通過法律途徑維權(quán)，就不要輕易被拆遷方的小恩惠所誘惑，不然自己搖擺不定，也會(huì)給律師的代理工作帶來巨大的困難。

三、威脅戰(zhàn)術(shù)

威脅戰(zhàn)術(shù)可以說是強(qiáng)拆過程中的有效方式。雖然在政府的壓力下，目前開發(fā)商強(qiáng)拆的事件少了，但這并不妨礙他們通過言語威脅的方式來對被拆遷人進(jìn)行心理施壓。

在規(guī)避強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)利益最大化是每一個(gè)被拆遷人很矛盾的一點(diǎn)，拆遷方正是利用被拆遷人對控制風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)實(shí)需求，以及強(qiáng)拆后果不可預(yù)知的恐慌，在拆遷整個(gè)期間不斷發(fā)起強(qiáng)拆威脅的心理攻勢，使人們心頭上懸上一把利劍，雖然最后大多數(shù)情況下這把利劍并沒有真正掉下來，但很多人已經(jīng)在這種心理攻勢下屈服了。

【應(yīng)對策略】

保住房子在拆遷過程中非常重要，應(yīng)對此種威脅，一方面要提前做好防范措施，最好通過公證把自己的房子拍照錄像，然后向公安機(jī)關(guān)申請人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)。另外就是在被拆遷的房屋中常駐人，要有人時(shí)刻待在房中。

四、斷水?dāng)嚯?/span>

拆遷方在拆除建筑的過程中“不小心”挖斷了水管、電線，這就導(dǎo)致被拆遷人無法正常生活。這種招數(shù)也是拆遷方逼拆的常用套路，一旦被拆人抵不住壓力，就無法在被拆遷房屋內(nèi)長期堅(jiān)持，就必然會(huì)向拆遷方的不合理補(bǔ)償?shù)皖^妥協(xié)。

【應(yīng)對策略】

要提醒大家，此時(shí)不要貿(mào)然搬家，貿(mào)然搬家之后，房屋很有可能會(huì)被偷拆。一旦房屋被偷拆，被拆遷人的維權(quán)之路就會(huì)變得更加被動(dòng)。

此時(shí)可以要求供電方承擔(dān)恢復(fù)供電、賠償損失。但是，切勿因?yàn)椴疬w房斷水?dāng)嚯姸颐φ也疬w方談判，時(shí)機(jī)不正確會(huì)造成被拆遷人處于劣勢地位。若能請律師介入，也可以讓律師出面，在法律范圍內(nèi)制定有效的維權(quán)策略。

面對拆遷過程中的各種逼拆威脅，大家應(yīng)該做到冷靜應(yīng)對。在了解清楚相關(guān)的法律規(guī)定后，再依據(jù)實(shí)際情況作出回應(yīng)。同時(shí)做好取證工作，為日后可能出現(xiàn)的訴訟做好充分的準(zhǔn)備。如果對于相關(guān)流程不了解，也可以請專業(yè)拆遷律師代理案件。