前些年，觀眾萬(wàn)先生買了一套期房，到了交房日，開發(fā)商說(shuō)因?yàn)楣て谘诱`，要晚交付一年，并愿意主動(dòng)承擔(dān)違約金，不過(guò)有個(gè)前提，就是需要和萬(wàn)先生再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議。萬(wàn)先生覺(jué)得開發(fā)商態(tài)度挺誠(chéng)懇，于是在補(bǔ)充協(xié)議上簽了字。

最近，房子交付了，萬(wàn)先生要求開發(fā)商即刻辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)逾期辦證的違約金，可開發(fā)商拿出補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)，“你當(dāng)初簽了協(xié)議，承諾了不追究開發(fā)商延期交房的責(zé)任，不能再要求我承擔(dān)逾期辦證的違約金了。”萬(wàn)先生覺(jué)得自己被騙了，他問(wèn)，簽了這份協(xié)議之后，真的就不能向開發(fā)商要求其他違約賠償了嗎？

萬(wàn)先生和開發(fā)商簽訂的這份補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上是雙方對(duì)原購(gòu)房合同關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任進(jìn)行了變更，雖然萬(wàn)先生在協(xié)議中同意放棄向開發(fā)商主張其他權(quán)利，但是雙方在簽訂這份補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，目的只是為了解決延期交房的問(wèn)題，而當(dāng)時(shí)離辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間還很遠(yuǎn)，萬(wàn)先生并不知道開發(fā)商是否會(huì)違反這項(xiàng)義務(wù)，所以不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為萬(wàn)先生同意對(duì)這項(xiàng)權(quán)利的放棄。

而且根據(jù)民事權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，如果開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議后就不再承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任，那么開發(fā)商可以一直拖著不辦證而不用擔(dān)責(zé)，明顯雙方權(quán)利義務(wù)是不對(duì)等的，所以可以推斷雙方并沒(méi)有對(duì)逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充約定，萬(wàn)先生依舊可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約賠償。

第八條  依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第六十條  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第一百零七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十五條  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。