租房時(shí)出現(xiàn)意外，誰(shuí)擔(dān)責(zé)？

　　許多租客表示，剛承租的房屋不僅質(zhì)量存疑許多家電家具也有老化問(wèn)題，房東不僅不管，還沒(méi)入住就要自掏腰包修理，找個(gè)房子不容易，這個(gè)啞巴虧就只能咽下。

　　有房東也表示冤枉，自己并沒(méi)有真正入住，雖然找人定期檢查排除隱患，但是中途出現(xiàn)損壞也沒(méi)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在租戶出現(xiàn)問(wèn)題倒是找房東負(fù)責(zé)了。

　　2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內(nèi)洗澡時(shí)，因熱水器漏電不幸身亡。
       

　　根據(jù)調(diào)查，趙某租住房屋熱水器確實(shí)存在漏電問(wèn)題，房東對(duì)趙某死亡負(fù)有責(zé)任。

　　但是由于事發(fā)前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現(xiàn)象，趙某也表示不會(huì)使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時(shí)發(fā)生意外。

　　事故發(fā)生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬(wàn)。

　　法院卻認(rèn)為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒(méi)有告知房東進(jìn)行維修，也未自己進(jìn)行維修，對(duì)于事故趙某也存在過(guò)錯(cuò)。

　　最終，法院判決雙方各承擔(dān)50%責(zé)任，房東賠償趙某家屬43萬(wàn)余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。

　　年輕的生命驟然消逝，最難過(guò)的莫過(guò)于家屬，房東表示惋惜同時(shí)，對(duì)自己房屋成為兇宅的現(xiàn)實(shí)也實(shí)屬無(wú)奈。

      法院判決依據(jù)何在？

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，從事住宿、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，沒(méi)有盡到合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，使他人遭受人身?yè)p害的需要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實(shí)施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　安全保障義務(wù)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。很多房東在出租房屋后，為了少花點(diǎn)修理費(fèi)疏于對(duì)危險(xiǎn)家電的檢查，或者因?yàn)榉梢庾R(shí)淡薄，覺(jué)得出租后的房屋就與自己無(wú)關(guān)了。

　　但是房屋往往會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)期出租，承租人的改造、許多家電得不到及時(shí)更換等原因，在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，導(dǎo)致承租人發(fā)生觸電、煤氣中毒等意外傷害事故。

　　一旦發(fā)生此類事故，房東必須要證明自己盡到了對(duì)房屋的安全保障管理義務(wù)，否則要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的要求，推定行為人有過(guò)錯(cuò),其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，在管理責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)承租人的損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

      律師評(píng)析

　　本案中的趙某，在明知道安全隱患存在的情況下依然選擇放任，不僅沒(méi)有及時(shí)和房東溝通，自己也沒(méi)有修繕，最終造成無(wú)法挽回的悲劇。

　　同理，房東應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的房屋負(fù)責(zé)，從“曾有租客明確告知熱水器漏電”可以推斷，電器出現(xiàn)問(wèn)題已不是偶然，既然是長(zhǎng)期存在的隱患，房東沒(méi)有及時(shí)了解，是否也存在疏于管理的問(wèn)題呢?雙方都有責(zé)任，法院做出各承擔(dān)50%的判決也無(wú)可厚非。

　　現(xiàn)實(shí)中，危險(xiǎn)電器損壞很難具體判定是租客造成還是自然老化，出現(xiàn)問(wèn)題也無(wú)法真正區(qū)分責(zé)任，這就需要租戶和房東及時(shí)溝通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題更不要吝嗇錢財(cái)推卸責(zé)任，在承租前主動(dòng)約定后續(xù)修繕問(wèn)題也可以減輕后期維權(quán)問(wèn)題。