近年來離婚率直線上升，這是大家有目共睹的，那么伴隨著夫妻離婚 率的不斷提高，離婚時的各種財產分割問題也逐漸成為了大家所關注的重點，今天，我們的問題就是：拆遷的房子離婚時怎么分?下面就由北京京云律師事務所的小編來帶您了解一下吧。

　　房屋拆遷時補償可以選擇貨幣補償、房屋產權置換和貨幣補償及房屋產權置換相結合的方式，基于不同的方式所獲得的補償在離婚時財產的分割也有所不同。

       

　　一、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房

　　被拆遷房屋是屬于婚前一方的房產，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產權調換的方式取得了一套拆遷安置房。

　　1、還沒有或者不需要繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得的安置房是屬于個人房產置換，因此這套安置房依舊是屬于夫或妻一方地個人財產。

　　2、以夫妻共同財產繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。這種情況下獲得的安置房仍然是夫或妻一方的個人財產，但是由于購得安置房時是使用夫妻共同財產來繳納的差價，離婚時獲得房子的一方應當對另一方以夫妻共同財產繳納差價的部分進行補償。

　　二、婚前的個人房屋，婚后拆遷只得到了補償款

　　婚前個人房屋是屬于夫或妻一方婚前的財產，其拆遷后獲得的補償款也是屬于其個人，在離婚是夫或妻的個人財產不參與分割。

　　三、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到了補償款+一套房屋

　　被拆遷房屋是屬于婚前一方的房產，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產權調換的方式取得了一套拆遷安置房和一定的補償款。這種情況下，無論是安置房還是補償款都是屬于夫或妻一方的個人財產，其在離婚時不參與分割。

　　四、婚后的房產，離婚時拆遷

　　婚后的房產屬于夫妻共同財產，按照法律對于夫妻共同財產的相關規定進行分割。

　　五、法律依據

　　《民法典》第一千零六十二條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　《民法典》第一千零六十三條規定“下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”

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