房屋拆遷補(bǔ)償事宜雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，需要簽訂一份補(bǔ)償協(xié)議，這份補(bǔ)償安置協(xié)議一旦簽訂，按上自己的手印，那就代表著該協(xié)議產(chǎn)生了法律效力，拆遷各方都需要遵循該補(bǔ)償協(xié)議中約定好的事項(xiàng)，履行各自的義務(wù)(拆遷方需要在協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款、支付臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)、交付安置房等，而被拆遷人也需要按房屋拆遷協(xié)議中的約定完成搬遷)。
      

　　不過(guò)，需要注意的是，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂必須是在平等、自愿的基礎(chǔ)上，不得違背當(dāng)事一方真意意思表示。

　　那么，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后還能不能反悔呢?

　　近日，一位當(dāng)事人咨詢律師說(shuō)，自己去年與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但是當(dāng)時(shí)自己并不愿意簽，原因是覺(jué)得補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額過(guò)低，但是拆遷方以各種理由強(qiáng)迫、威脅自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議，說(shuō)不簽協(xié)議會(huì)怎樣怎樣的，自己不懂法，害怕自己不簽協(xié)議會(huì)啥也得不到，所以無(wú)奈之下就簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，現(xiàn)在自己非常地后悔，想解除協(xié)議...

　　一般情況下，如果是在平等、自愿，沒(méi)有違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下簽訂的，那么想要撤銷(xiāo)或是確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效就比較的困難了，但如果存在以下幾種情況，那么被拆遷人可以通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷(xiāo)或是確認(rèn)所簽訂協(xié)議無(wú)效

1、房屋拆遷協(xié)議的簽訂非當(dāng)事人自愿

　　征收過(guò)程中，有的被拆遷人會(huì)因拆遷補(bǔ)償太低而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但此時(shí)，征收方為了盡快完成征遷工作，便會(huì)采取斷水、斷電，口頭威脅等手段，違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示，在被拆遷人極不情愿的情況下，強(qiáng)迫被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　但根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的的或是損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么所簽合同無(wú)效。

　　因此實(shí)踐中，如果征收方強(qiáng)迫自己簽協(xié)議，那么被拆遷人可以在律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該協(xié)議或是確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

　　《行政訴訟法》第七十五、七十六條規(guī)定，行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒(méi)有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無(wú)效的，人民法院判決確認(rèn)無(wú)效。

2、房屋拆遷協(xié)議明顯存在重大誤解、有失公平

　　根據(jù)《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的規(guī)定，行政協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形的，經(jīng)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定的可撤銷(xiāo)情形的，可以依法判決撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　一般情況下，房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償原則上來(lái)說(shuō)是不能低于被征收人原有的生活水平，而國(guó)有土地上房屋征收，給予被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償原則上來(lái)說(shuō)是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　所以，如果補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于上述兩條補(bǔ)償原則，無(wú)法保障被征收人被征收之后的生活水平的話，那么被征收人就可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該補(bǔ)償協(xié)議。

3、征收主體不合法

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，一般情況下，實(shí)施征收的主體只能是縣級(jí)以上人民政府，所以，與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體也只能是市、縣級(jí)以上人民政府或是其委托的房屋征收部門(mén)，如果是其他部門(mén)，甚至是村委會(huì)這樣的自治組織，那么在沒(méi)有書(shū)面委托書(shū)的情況下與被拆遷人所簽訂的協(xié)議則是不合法的，此時(shí)被拆遷人可以通過(guò)法律途徑來(lái)起訴撤銷(xiāo)該協(xié)議，或中確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

　　那么，撤銷(xiāo)協(xié)議或是判決確認(rèn)協(xié)議無(wú)效后怎么辦?

　　根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施;給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　總之，京云律師提醒大家，如果遇到房屋拆遷協(xié)議方面的問(wèn)題時(shí)一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。