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京云案例

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村委會(huì)代簽了征地補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦？
村委會(huì)代簽了征地補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦？在土地征收過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生在被征收人不知情的情況下，村委會(huì)就替自己簽訂了征地補(bǔ)償協(xié)議，并且補(bǔ)償很不合理，那么遇到這種情況該怎么辦呢?雖然農(nóng)村集體土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但是土地征收的權(quán)益卻主要?dú)w屬于被征地農(nóng)戶個(gè)人，所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是被征地農(nóng)戶。...

2022-10-12閱讀：875 次

房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎？
在征地拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，針對(duì)被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，依據(jù)如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確...

2022-10-12閱讀：1120 次

征收中房屋權(quán)屬怎么認(rèn)定
　在征收活動(dòng)中，對(duì)被征收房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查核實(shí)是重要的征收環(huán)節(jié)，以便確認(rèn)征收及補(bǔ)償安置所針對(duì)的實(shí)際權(quán)利人。根據(jù)征收相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人和用益物權(quán)人有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而對(duì)于房屋的所有權(quán)、用益物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，但現(xiàn)實(shí)中，有的房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，尤其在農(nóng)村這種現(xiàn)象更為普遍，還有很多城市房屋在遇到轉(zhuǎn)讓、繼承、財(cái)產(chǎn)分割、出資入股等情況時(shí)沒有辦理過(guò)戶或變更登記，在以上這些情況下，一般會(huì)依據(jù)相關(guān)協(xié)議、資格情況、歷史資料等進(jìn)行產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定。如果被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的，可以由各爭(zhēng)議方協(xié)商確...

2022-10-12閱讀：1582 次

征收評(píng)估報(bào)告有異議怎么辦？
　拆遷過(guò)程中，被征收人往往會(huì)收到征收人送達(dá)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，對(duì)于評(píng)估報(bào)告被征收人并非一定要被動(dòng)接受，如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，這里需注意申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。如果對(duì)于復(fù)核結(jié)果仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)還可以向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估報(bào)告是否合法，不僅要看內(nèi)容是否合法，還要看是否履行了重大的法定程序，如評(píng)估公司有沒有依法選定...

2022-10-12閱讀：2584 次

房東十年未漲房租，退房發(fā)現(xiàn)毛坯變精裝，這樣做合法嗎？
這兩天，一則房東十年未漲租，退房發(fā)現(xiàn)毛坯變精裝的新聞刷屏。原來(lái)租客是一對(duì)年輕情侶，當(dāng)初房東顧念他們來(lái)北京打拼不易，就將自己的一套毛坯房出租給他們，一年收一次房租。這對(duì)情侶一住就是十年，期間從結(jié)婚到生子，前不久又買了自己的房子，于是選擇不再續(xù)租現(xiàn)在的房子。但是，房東沒想到，出租房屋的時(shí)候是毛坯房，退房的時(shí)候變成精裝房。...

2022-10-12閱讀：875 次

京云律師解讀：危險(xiǎn)！女子騎車脖子遭風(fēng)箏線割傷，放飛者應(yīng)為此擔(dān)責(zé)！
近日，廣東湛江就發(fā)生了一起風(fēng)箏線傷人的事件。赤坎派出所接警稱，一騎摩托車女子被風(fēng)箏線絆倒，頸部遭割傷。北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：太嚇人了，繃直的風(fēng)箏線留在公共道路上，對(duì)路人的生命安全就是非常大的潛在威脅，黃某這種不負(fù)責(zé)任的行為應(yīng)當(dāng)受到懲罰！...

2022-10-12閱讀：847 次

房產(chǎn)糾紛是否可以進(jìn)行異地審理？
　房產(chǎn)糾紛不可以進(jìn)行異地審理。房產(chǎn)糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,適用于專屬管轄,應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。房產(chǎn)合同中當(dāng)事人自行協(xié)議約定的從其約定,但不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。關(guān)于房產(chǎn)糾紛是否可以進(jìn)行異地審理的問題;下面小編為您詳細(xì)解答。...

2022-10-11閱讀：857 次

買受人可以退房的情況有哪些
　購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房;購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房;開發(fā)商遲延交付房屋或?qū)嶋H房屋面積與合同有差異或其他不可抗力原因?qū)е沦?gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。關(guān)于買受人可以退房的情況有哪些的問題，下面小編為您詳細(xì)解答。...

2022-10-11閱讀：258 次

房屋買賣的一般流程是什么
房屋買賣的一般流程是什么？第一步，受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;房屋買賣合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;...

2022-10-11閱讀：774 次

民法典中房屋買賣需要繳哪些費(fèi)用？
　　在現(xiàn)實(shí)生活中，進(jìn)行房屋買賣的行為是非常多的，買賣房屋就需要簽訂房屋買賣合同。而進(jìn)行買賣房屋需要繳納一些費(fèi)用的，如稅費(fèi)告示，民法典中房屋買賣需要繳的費(fèi)用有什么?小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。...

2022-10-11閱讀：584 次

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