首先，了解下抵押合同的效力問題。《抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且該合同經(jīng)房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，因此，符合上述條件的，抵押權(quán)人即取得房屋的抵押權(quán)。
     

　　如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

　　若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。

　　在房屋已設(shè)定抵押權(quán)列入拆遷范圍后，抵押權(quán)人具體該怎么如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人可以進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂《抵押合同》設(shè)立新的抵押財(cái)產(chǎn)，或者由債務(wù)人向債權(quán)人償還全部債務(wù)，提前履行債務(wù)。

　　若雙方無法協(xié)商解決，且在被擔(dān)保的主債權(quán)尚未到期的情況下，抵押權(quán)人可向拆遷單位提出書面申請(qǐng)，將拆遷房屋的拆遷款到公證處進(jìn)行公證提存。

　　另外，征收部門在對(duì)房屋進(jìn)行征收前是需要查房屋的權(quán)屬情況的，如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押，需要將征收事項(xiàng)告知抵押權(quán)人。如果在抵押權(quán)人不知道的情況下抵押人直接拿走了補(bǔ)償，征收部門應(yīng)該就抵押權(quán)人的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　【法律依據(jù)】

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條：“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十四條：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。