動遷房是一種保障性住房，在房產(chǎn)買賣市場中也可以看到動遷房交易，但是由于動遷房的特殊性，有人就會有所疑慮：2022動遷房買賣合同有效嗎?針對該問題下面云合律師小編為您解答疑惑，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?br />
     

　　2022動遷房買賣合同有效嗎？

　　根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定“動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。”有賣家據(jù)此主張《動遷房買賣協(xié)議》無效。其實，這種看法是值得商榷的。

　　《合同法》第五十二條對合同無效情形作出了具體的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

　　一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　三、以合法形式掩蓋非法目的;

　　四、損害社會公共利益;

　　五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　依據(jù)該條法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同應(yīng)屬無效。但《上海市動遷安置房管理辦法》是上海市政府出臺的地方規(guī)章而已，并非行政法規(guī)，更不是法律。因此，雙方簽署的《動遷房買賣協(xié)議》如屬于雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效。

　　拆遷動遷房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷動遷房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

　　買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

　　但是，《動遷房買賣協(xié)議》確實存在無效的可能。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。房屋共有人為數(shù)人的，若只有部分共有人擅自簽訂《動遷房買賣協(xié)議》，在其他權(quán)利人不予追認的情況下，可以認定買賣合同無效，除非買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理的構(gòu)成要件。