案情簡(jiǎn)介：

　　90年代，種先生在浦東區(qū)外岡鎮(zhèn)XX村和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)租了土地，當(dāng)時(shí)村里說要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，于是在這塊土地上建造三個(gè)廠房，種先生將這三個(gè)廠房租賃下來，長(zhǎng)期從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2015年的時(shí)候，把其中的兩個(gè)廠房出租出去。17年，由于此土地地處城鄉(xiāng)結(jié)合部被劃入市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃范圍，本村的土地全部在征用的范圍之內(nèi)，拆遷房要求對(duì)其拆遷，給其一個(gè)月的搬遷期限，而且因?yàn)檫@三個(gè)廠房沒有辦下來產(chǎn)證，所以補(bǔ)償特別低，連廠房的搬遷費(fèi)都不夠。無奈種先生只能找到本所的團(tuán)隊(duì)李律師，要求幫助維權(quán)。

      

　　維權(quán)策略：

　　李律師團(tuán)隊(duì)在接到種先生的委托后，經(jīng)過研究分析，確定了以下的承辦思路：

　　第一，明確承租戶合法地位的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)清點(diǎn)廠房的

　　第二，結(jié)合工廠自身情況，清點(diǎn)設(shè)備等搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用，制作證據(jù)和財(cái)產(chǎn)清單。作為后期跟政府談價(jià)格的依據(jù)。

　　第三，制定談判方案，羅列法律條文和法律依據(jù)，并且形成質(zhì)證意見。

　　接下來，經(jīng)過跟村委會(huì)兩次談判，最終達(dá)成了當(dāng)事人的心理價(jià)位，并且規(guī)劃建設(shè)也沒有造成不利影響，可以說是雙贏。

　　辦案總結(jié)：

　　目前，出租是當(dāng)前土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中比較常見的方式。土地承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)，并收取租金。但是面臨動(dòng)遷的時(shí)候，承租戶由于并非土地的實(shí)際所有人，其權(quán)利很容易收到侵犯，難以獲得合理、充分的補(bǔ)償。此時(shí)，有些經(jīng)營(yíng)者因?yàn)槭掷m(xù)等原因就覺得自己沒有產(chǎn)證，所以村里說補(bǔ)償多少就同意，政府這邊下發(fā)一個(gè)通知書，就立刻搬離，生怕強(qiáng)拆。通過這個(gè)案例，我們認(rèn)識(shí)到，集體土地上的承租方是可以拿到補(bǔ)償?shù)模绻龅筋愃频牟还讲缓侠淼难a(bǔ)償，我們要積極維權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。