房屋在進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋面積是征收補(bǔ)償?shù)闹匾蛩?，故如何確定房屋面積也是非常重要的。

　　一般來說，被拆遷房屋的面積是按產(chǎn)權(quán)證明載明的面積進(jìn)行計(jì)算的，對(duì)于未登記的房屋可以依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)文件上登記面積為準(zhǔn)。

     

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第第十四條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。第九條規(guī)定，房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

　　也就是說，房屋征收過程中，征收方和被征收人在房屋面積的認(rèn)定方面存在分歧時(shí)，雙方無法達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議，涉及到的房屋面積的認(rèn)定結(jié)果是由房屋征收部門調(diào)查確定的。對(duì)面積的調(diào)查結(jié)果，如果沒有相反的證據(jù)推翻，則一般會(huì)被法院支持。

　　那么，房屋征收時(shí)遇到登記面積小于實(shí)際面積時(shí)我們?cè)撛趺崔k呢?

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，在計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額之前，拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果要及時(shí)向拆遷戶公布。對(duì)于農(nóng)村房屋，各地區(qū)的征收政策中，一般也會(huì)載明調(diào)查登記環(huán)節(jié)。農(nóng)村的房屋由于歷史等因素，存在一些年代久遠(yuǎn)的房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，或者登記面積與實(shí)際面積不符的情況，如果在計(jì)算補(bǔ)償之前不進(jìn)行調(diào)查，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的拆遷糾紛。

　　因此，如果登記面積與實(shí)際面積不一致的，并不一定要完全按照登記面積計(jì)算補(bǔ)償款，如果拆遷方?jīng)]有進(jìn)行調(diào)查就直接認(rèn)定，則損害了拆遷戶的合法權(quán)益，拆遷戶可以通過復(fù)議或訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)。