相關(guān)政策規(guī)定，在特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果滿足業(yè)委會成立的硬性條件，地方政府下屬房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，旨在維護(hù)住宅內(nèi)全體業(yè)主與住戶的合法權(quán)益。那么，成立業(yè)委會需要滿足哪些條件呢?

        
 

　　目前，各地方政府針對當(dāng)?shù)鼐唧w情況，因地制宜，對業(yè)委會成立條件做出了明確規(guī)定。以《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》為例，業(yè)委會成立須滿足如下條件： 1.公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上;2.新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;3.住宅出售已滿兩年。 另外，深圳、北京、山東等地規(guī)定業(yè)主入住率須達(dá)到50%以上。

　　因此，只要滿足上述條件，地方政府就應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位召開首次業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。此外，業(yè)委會的成立除了滿足客觀硬性條件，同時也離不開廣大業(yè)主的積極參與和支持。所以，業(yè)委會能否成立與業(yè)主的重視程度、權(quán)利意識、文化素養(yǎng)以及對相關(guān)法律法規(guī)的了解情況也是息息相關(guān)的。 業(yè)委會的成立不是一蹴而就的，需要按照法定程序循序漸進(jìn)、次第進(jìn)行，在籌備過程中一定要審時度勢，綜合考量各種因素，從而確保籌備工作能夠順利進(jìn)行。那么，業(yè)委會在成立過程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

      
 

　　1.業(yè)委會的成立關(guān)系到社區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展，涉及廣大業(yè)主的切身利益，因此一定要謹(jǐn)慎對待，穩(wěn)步推進(jìn)，做好合理規(guī)劃，切忌虎頭蛇尾、草草結(jié)束，以免影響業(yè)主參與業(yè)委會籌備工作的積極性; 2.社區(qū)是人們生活的空間共同體，是國家治理的“最后一公里”。因此，在成立業(yè)委會的同時，須嚴(yán)格制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》等共同規(guī)則，為廣大業(yè)主破解社區(qū)治理難題，維護(hù)自身合法權(quán)益提供政策與理論依據(jù)。 3.在籌備階段，務(wù)必處理好與房管部門、街道辦、居委會、派出所等地方行政機(jī)關(guān)以及開發(fā)商、物業(yè)公司之間的關(guān)系，避免與相關(guān)單位產(chǎn)生矛盾沖突。一切從大局著眼，以成立業(yè)委會為中心開展工作，并以公告等形式宣傳業(yè)委會籌備情況，讓業(yè)主了解業(yè)委會的成立須以政府房產(chǎn)主管部門為主導(dǎo)，物業(yè)公司及開發(fā)商積極配合，避免產(chǎn)生誤會。 4.推廣普及國家及地方法律法規(guī)，讓業(yè)主了解業(yè)委會的作用、義務(wù)、權(quán)利等。在籌備過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法依規(guī)開展工作，避免因籌備及選舉過程違反法定程序，導(dǎo)致最終成立的業(yè)委會被迫撤銷。 5.做好候選人的選拔工作，選擇在社區(qū)內(nèi)具有較高威望，熱心社會公益事業(yè)的業(yè)主作為候選人，與其進(jìn)行溝通交流，動員候選人踴躍參選。對籌備組成員與候選人進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，并對審查結(jié)果予以公示。