河北省企業(yè)拆遷深度解析

　　中國現(xiàn)代化進(jìn)程不斷加快，為了進(jìn)行城市化建設(shè)，全國在不斷地進(jìn)行房屋征收拆遷項目，房屋征收拆遷的浪潮一浪高過一浪。但是在缺乏正當(dāng)程序和合理補償?shù)默F(xiàn)象下，野蠻拆遷與暴力反抗不斷地涌現(xiàn)，野蠻拆遷嚴(yán)重?fù)p害了被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益，很多當(dāng)事人遇到這種狀況不知所措，也有一部分當(dāng)事人采取激烈的行動，以示不滿。這種行為不僅解決不了問題，還會使當(dāng)事人的人身財產(chǎn)權(quán)利受到侵害。所以遇到征收拆遷項目，被征收人、被拆遷人一定要冷靜對待，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
          

　　在征收拆遷的過程中，很多項目程序不合法不合理，特別是企業(yè)，在拆遷的過程中，涉及的補償項目以及補償款項較多，如果不提前做好準(zhǔn)備工作，在征收以及拆遷的過程中，失去主動地位。沒有獲得合理的補償，繼而影響企業(yè)日后的發(fā)展。京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)隊根據(jù)河北省征收拆遷的法律法規(guī)，結(jié)合河北省實際拆遷辦案經(jīng)驗，總結(jié)了河北省企業(yè)拆遷主要的補償有哪些?河北省企業(yè)面對征收拆遷項目該如何提高補償?

　　土地房產(chǎn)、建筑物構(gòu)筑物等補償

　　房屋土地的補償，要區(qū)分國有土地與集體土地。

　　國有土地：

　　河北省國有土地上房屋的征收，被征收企業(yè)可以根據(jù)實際情況選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

　　根據(jù)《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，被征收企業(yè)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收企業(yè)計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　被征收企業(yè)選擇貨幣補償?shù)?，基于國有土地的所有?quán)屬于國家所有，國有土地上房屋的補償與土地往往結(jié)合在一起，土地補償未曾單獨列為補償項目，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。房屋的補償以周圍商品房的市場價格為參考進(jìn)行評估，還應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等。征收房屋具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定

　　集體土地：

　　由于河北省具體的市、縣規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)不一，以河北省滄州市舉例說明，集體土地上的企業(yè)拆遷，房屋與土地的補償如何計算?

　　根據(jù)《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》可知：滄州市集體土地上的企業(yè)拆遷，一律實行貨幣補償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織，房屋建筑等按照重置成新價格乘以實際建筑面積給予所有權(quán)人補償。

　　停產(chǎn)、停業(yè)損失

　　河北省國有土地上企業(yè)的征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

　　一般情況應(yīng)按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補償。計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　滄州市關(guān)于集體土地企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確的規(guī)定，一般參照國有土地，按照實際損失進(jìn)行評估。

　　設(shè)備、設(shè)施的補償

　　1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進(jìn)行補償。

　　2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

　　搬遷、臨時安置費用及獎勵費用等

　　河北省國有土地上企業(yè)征收時，搬遷費用由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。被征收企業(yè)選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。

　　滄州市集體土地上企業(yè)的拆遷，一次性結(jié)清搬遷補償費，補助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計付(養(yǎng)殖用房除外)。

　　人員安置補償?shù)?/span>

　　河北省國有土地上企業(yè)征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY標(biāo)準(zhǔn)計算;其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算;發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。

　　窗體頂端

　　河北省各市、縣集體土地上企業(yè)的拆遷人員安置補償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但一般都會給予一定的補償。具體的補償參考各市、縣的規(guī)定。

　　京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為企業(yè)爭得與拆遷人同等的談判地位，為企業(yè)爭取合理的拆遷補償。同時，京云律師在進(jìn)行拆遷工作中還注意維護(hù)企業(yè)的各方社會關(guān)系，讓企業(yè)贏了補償、也贏了關(guān)系，為企業(yè)拆遷后繼續(xù)開展經(jīng)營活動提供保障。

　　企業(yè)拆遷補償?shù)亩嗌僦苯雨P(guān)系到能否繼續(xù)經(jīng)營，所以企業(yè)應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益獲取合理的拆遷補償。

　　維權(quán)熱線：13811212051

　　參照法條《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》

　　第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　第十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第十二條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當(dāng)事人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

　　第十四條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補償。計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY標(biāo)準(zhǔn)計算;其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算;發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。

　　征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。

　　第十五條 生產(chǎn)經(jīng)營者依法承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人的約定分配;無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

　　《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》

　　第十七條 貨幣補償款的計算公式為：貨幣補償價款=(重置成新價×建筑面積)+(宅基地區(qū)位補償價×合法宅基地面積)+附屬物補償價款+拆遷獎勵價款。

　　第二十二條 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，符合宅基地申請條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以經(jīng)評估后的房屋建安成本價為基礎(chǔ)給予適當(dāng)補償。確定被拆遷人是否符合本條第一款規(guī)定的補償條件由被拆遷人向村委會提出申請，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報市土地行政主管部門核準(zhǔn)確定。

　　第二十三條 土地預(yù)征公告發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補償。

　　第二十六條 拆遷非住宅房屋，一律實行貨幣補償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。有合法批建手續(xù)的地上建筑，按重置成新價補償給房屋所有權(quán)人。

　　第二十八條 被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人過渡用房一般自行解決。拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人臨時安置補助費和搬遷補助費。 (一)實行貨幣補償?shù)?，一次性結(jié)清搬遷補償費，補助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計付(養(yǎng)殖用房除外)。(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限一般為十八個月，最長不得超過兩年。搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米16元計付，臨時安置補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米每月4元計付，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時安置補助費。

　　被拆遷房屋的承租人，只享受拆遷中的一次搬遷補助費，不享受臨時安置補助費。