“何以暴富?唯有拆遷!”這句話反映了很多老百姓對(duì)于拆遷致富的美好愿望，可是現(xiàn)實(shí)中面對(duì)的多是不合理的拆遷補(bǔ)償，很多老百姓都想知道合理拆遷補(bǔ)償究竟長(zhǎng)什么樣?我們來(lái)看看紹興這個(gè)地塊的拆遷補(bǔ)償，最高補(bǔ)償達(dá)到了3.8萬(wàn)/m2，這才是符合老百姓心目中的拆遷補(bǔ)償。

           

　　2019年紹興市越城區(qū)為了城市規(guī)劃需要征收部分住宅，該區(qū)人民政府對(duì)于蕺山片區(qū)9號(hào)地塊征地拆遷公布了征收補(bǔ)償細(xì)則，細(xì)則中詳細(xì)列明了補(bǔ)償方式、補(bǔ)償價(jià)值、各種補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、安置費(fèi)用等內(nèi)容。

　　首先在補(bǔ)償方式上，有兩種方式可供被征收人選擇，包括產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償，同時(shí)細(xì)則中也列明若選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t可以額外獲得20%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)(以被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償為基礎(chǔ)計(jì)算額)。

　　其次在房屋及附屬物的補(bǔ)償價(jià)值上，細(xì)則規(guī)定了住宅房17210元/平方米,商業(yè)用房38547元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。該地塊位置的商品房?jī)r(jià)格在1.5萬(wàn)至2萬(wàn)之間，因此此評(píng)估價(jià)格基本和紹興市該地塊區(qū)域的實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格相符。

　　再次在補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)方面。臨時(shí)安置費(fèi)，根據(jù)住宅性質(zhì)實(shí)施16-20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施;搬家費(fèi)每家每戶最低可得1000元，對(duì)于超過(guò)60平方米的房屋，超過(guò)部分另外給予10元/平方米的搬家補(bǔ)貼;一次性租房補(bǔ)貼根據(jù)不同情況給予6000-9000元補(bǔ)貼;按約搬遷騰空獎(jiǎng)勵(lì)，按照房屋實(shí)際面積沒(méi)平方米給予200元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　最后在征收非住宅性用房時(shí)，對(duì)于非住宅性用房因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照房屋補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的百分之五給予一次性貨幣補(bǔ)償。

　　看了紹興該地塊的拆遷補(bǔ)償細(xì)則之后，被拆遷人應(yīng)該對(duì)何為合理的拆遷補(bǔ)償有了一個(gè)大致的印象了吧。總結(jié)一下，能讓拆遷戶滿意的補(bǔ)償應(yīng)該包含以下幾份方面：

　　第一，補(bǔ)償方式不應(yīng)當(dāng)是單一的，最少應(yīng)當(dāng)有2中選擇，通常是產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。拆遷方不能強(qiáng)制要求被拆遷人選擇其中一項(xiàng)或壓根不給選擇。但是拆遷方可以給予引導(dǎo)性規(guī)定，比如在紹興該地塊的拆遷細(xì)則中我們就可以看到若選擇貨幣補(bǔ)償則可以獲得超過(guò)房屋價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定。

　　拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)齊全。無(wú)論住宅還是非住宅性用房都應(yīng)當(dāng)包括：房屋及附屬物價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、安置費(fèi)等項(xiàng)目。其中，非住宅性用房還包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，對(duì)于該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算各個(gè)省市并不一樣，但是標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)和拆遷戶在拆遷期間停止?fàn)I業(yè)未獲得利潤(rùn)相當(dāng)。

　　拆遷不能降低原有的生活水平。這是最為關(guān)鍵的一條標(biāo)準(zhǔn)，拆遷雖然是為了公共利益，但是絕不能為了公共利益而損害被拆遷人的個(gè)人利益。因此，如果拆遷戶因?yàn)椴疬w而感覺(jué)到了生活質(zhì)量大幅度降低，那么幾乎可以肯定的說(shuō)，你的拆遷是不合理的。