為了有效地保護(hù)被拆遷人的權(quán)益，獲得合理的補(bǔ)償利益，拆遷人員必須熟悉拆遷協(xié)議的簽訂技巧和相關(guān)法律規(guī)定。大家在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要注意這幾點(diǎn)：

　　一、對(duì)方違約怎么辦?

　　在征用實(shí)踐中，存在著拆遷人不履行合同約定的義務(wù)或拖延履行義務(wù)的現(xiàn)象。比如我們很多當(dāng)事人進(jìn)行房屋拆遷了很多年還沒拿到安置房，或者拆遷方交了安置房，當(dāng)房屋信息質(zhì)量管理不合格等等，都屬于比較嚴(yán)重影響違約情形。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，我們必須注意明確規(guī)定違約的責(zé)任承擔(dān)條款，如違約后如何賠償、賠償多少等。有明確企業(yè)約定后，拆遷方即使出現(xiàn)違約，被拆遷人也能依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任條款追責(zé)，最大化地保護(hù)我們自己的利益。如果賠償協(xié)議中沒有違約責(zé)任，由于責(zé)任劃分不清，舉證困難，難以對(duì)利益提出全面的賠償要求。

       

　　二、誰有權(quán)和你簽訂補(bǔ)償協(xié)議?

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：房屋征收相關(guān)部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償資金金額和支付一定期限、用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者資產(chǎn)周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡發(fā)展方式和過渡使用期限等事項(xiàng)，訂立經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。在本文中明確，只有拆遷人員和拆遷部門才能簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其他主體不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議。具體情況而言，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有企業(yè)法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體作用沒有自己承擔(dān)相關(guān)法律社會(huì)責(zé)任的能力而面臨一個(gè)無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。例如，總部的拆遷、拆遷辦公室等機(jī)構(gòu)，不是法人的主要資格。一旦簽訂主體不合格，就會(huì)直接導(dǎo)致后期的拆遷補(bǔ)償難以得到落實(shí)，且很難找到一個(gè)主體追責(zé)。

　　三、要錢還是要房?

　　要錢的話就寫清楚，包括哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，分別給多少錢，以什么方式，什么時(shí)候給，要拆遷安置房，必須寫清楚安置地點(diǎn)、面積、戶型情況、公共分擔(dān)比例以及交房和卡時(shí)間等。寫得越具體，遇到問題爭(zhēng)議時(shí)，維權(quán)的證據(jù)能力就越需要充分。

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷人與被拆遷人就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致并自愿簽署的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，協(xié)議雙方都要嚴(yán)格按照約定的協(xié)議研究?jī)?nèi)容履行社會(huì)義務(wù)。因此，協(xié)議的內(nèi)容直接決定了補(bǔ)償性利益的征收。如何通過簽署協(xié)議研究?jī)?nèi)容，決定了獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)母叩汀?/strong>