一、企業(yè)拆遷時有哪些補償項目及選擇方案?

　　拆遷開始后，作為被拆遷人，企業(yè)在拆遷中能獲得什么項目的補償?有哪些可以選擇的權(quán)利?上海申云律師事務所律師結(jié)合現(xiàn)有的法律規(guī)定及豐富的辦案經(jīng)驗，總結(jié)了以下幾點：

　　企業(yè)拆遷中，一般有兩種選擇方案，一種是一次性貨幣補償，一種是土地置換或者土地加房屋置換。

       

　　二、在企業(yè)拆遷中，如果選擇一次性貨幣補償，企業(yè)能獲得的補償項目有哪些呢?

　　1.土地、房屋價值補償

　　房屋價值補償包括土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價。土地區(qū)位補償價是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，即房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500元~2000元左右。

　　很多項目的拆遷，沒有土地的補償項目，目的就是掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

　　2.裝修附屬物補償

　　關(guān)于裝修附屬物補償，各個地區(qū)都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失指的是企業(yè)因為拆遷而不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤，還應當考慮目前的的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源及預期利益的損失。2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條和第23條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應根據(jù)房屋被征收錢的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失時拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得重點關(guān)注。

　　4.搬遷費用、搬遷費用損失

　　企業(yè)在面臨拆遷中嗎，拆遷費除了將企業(yè)所有的機械設備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括拆遷損失，主要是指這些機器設備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

　　5.各項搬遷獎勵費用。

　　在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取訴遷獎勵的辦法以鼓勵被拆遷人盡早簽訂安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

　　在設計集體企業(yè)或國有企業(yè)時還有職工安置費用。

　　三、如果選擇土地置換或者土地加房屋置換，補償項目包括哪些呢?

　　企業(yè)如果選擇土地置換，置換后企業(yè)在置換上的土地上建設廠房，那么就有權(quán)利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價、地上種植物補償及不可遷移的其他附屬物補償、機器設備的搬遷費。

　　如果企業(yè)選擇了土地加房屋安置，那企業(yè)僅僅可以獲得一定時間段內(nèi)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　云合律師團隊|上海申云律師事務所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補償。同時，上海申云律師事務所律師在進行拆遷工作中還注意維護各方社會關(guān)系，讓您既贏了補償、也贏了關(guān)系，為企業(yè)拆遷后繼續(xù)開展商業(yè)活動提供保障。