“住宅商用”沒有營業(yè)補償?可不能聽信拆遷方的說辭!

　　經(jīng)常關(guān)注拆遷的朋友都知道，住宅和商業(yè)性用房在面臨拆遷時可以獲得的補償相差是非常大的，在停產(chǎn)停業(yè)補償這一項上有時就可以相差一倍甚至是幾倍。因此，在營業(yè)補償這一塊上，拆遷雙方總是很難達成一致。近期，京云律師事務所接待了面臨這一問題的費先生，“拆遷方說全國各地拆遷政策不一樣，雖然我的房屋用于經(jīng)營多年，也有營業(yè)執(zhí)照，但是由于我的房屋房產(chǎn)證上記載的性質(zhì)是住宅，就沒有營業(yè)補償，是這樣的嗎?”

  
 

　　京云律師所馬律師在了解了詳細情況后分析道：費先生的這一情況屬于“住改非”，是大家對把原住房改為生產(chǎn)經(jīng)營用途房屋的一種通俗叫法，是指未經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準，將住宅房屋改為營業(yè)用房或其他非住宅用房的行為。

　　根據(jù)國辦發(fā)明電(2003)42號《國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》(以下簡稱42號文)在第四部分“完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題”中載明：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”42號文確定了解決城市房屋拆遷中久拖不決遺留問題的基本原則，即對待遺留問題，不能一刀切，完全按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不給予住改商房屋有關(guān)經(jīng)營方面的任何補償。費先生的房屋雖產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但是早在1998年就開始實際經(jīng)營并且也取得了營業(yè)執(zhí)照，理應獲得補償，至于拆遷方所說的政策規(guī)定，完全是忽悠不懂法律的普通老百姓。

　　在咨詢完畢后，費先生聽從了律師建議，立即在向法院起訴了政府作出的《房屋征收補償決定》。最后在京云律師和費先生的共同努力下，終于在二審中撤銷了對方的違法《房屋征收補償決定》，并最終獲得了30多萬的營業(yè)損失補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，征收拆遷應當給予公平補償，如果征地拆遷導致被拆遷人“越拆越窮，不如不拆”的話，那么必然是違法的。廣大被拆遷人在拆遷中要保持頭腦冷靜，千萬不能被對方的“花言巧語”所迷惑，在關(guān)鍵時候要該出手時就出手