一、2021棚戶區(qū)進行改造項目拆遷補償標準是一個怎樣的

　　依照土地管理法第四十七條的規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地資源補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　(一)貨幣補償

　　補償補貼總額=被征用房屋價值補償+拆遷補助費+臨時拆遷補助費+停產(chǎn)停業(yè)補償+拆遷補助費+其他補貼

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　本項目知識產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換房屋建筑位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通企業(yè)商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟發(fā)展適用我國住房安全管理”的商品房。

　　2、補償補助總款

　　補償補貼總額=被征收房屋價值補償+拆遷補助費+臨時拆遷補助費+停產(chǎn)停業(yè)補助費+其他補貼

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

　　被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換房屋面積為被征收管理房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積+被征收房屋工程建筑設(shè)計面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

　　(2)本項目進行征收管理范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上分析房屋的，被征收房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積合并成本計算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)當沒收房屋的建筑面積+ 0.2倍面積的征用房子+ 10平方米不到產(chǎn)權(quán)交易所的最小面積的房子,房子產(chǎn)權(quán)交易所的最小面積允許項目的購買。

　　4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

　　(1)超出被征收房屋進行建筑施工面積+被征收房屋建筑設(shè)計面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準以及房地產(chǎn)市場價格可以購買。

　　(2)在合同期限內(nèi)，對征收建筑面積的0.2倍、10平方米的建筑面積，按4500元/平方米的優(yōu)惠價格購買，合同期滿后，按7000元/平方米的優(yōu)惠價格購買;

　　(33)被征收房屋進行建筑施工面積部分按本項目設(shè)計基準價格購買;

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿進行選擇一個安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)工作調(diào)換以及房屋。

　　(三)被征收房屋進行價值、標準以及房地產(chǎn)市場價格、基準價格

　　1、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

　　本項目標準進行房地產(chǎn)市場價格、基準價格由評估管理機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估方法確定。

　　本項目預(yù)評估企業(yè)標準進行房地產(chǎn)市場價格為44208元/平方米，基準選擇價格為41877元/平方米。

　　2、被征收房屋價值

　　被征地房屋價值=[(基價× K +被征地房屋重置至新價格)×因素修正系數(shù)]×被征地房屋建筑面積+被征地房屋設(shè)備、裝修及配件價格

　　k為容積率修正系數(shù)。

　　被征收房屋價值補償以本項目信息公開選定的評估研究機構(gòu)評估方法確定。

　　(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失經(jīng)濟補償費、外遷補助費

　　1、搬遷費

　　搬遷費按被征收房屋進行建筑施工面積可以計算，選擇企業(yè)貨幣資金補償?shù)?，標準?0元/平方米;選擇一個房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元/平方米。

　　2、臨時安置費

　　選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

　　選擇進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人可以自行周轉(zhuǎn)。簽訂合同，在合同期內(nèi)按約定時間遷出交戶的，根據(jù)被征用人選擇的房屋臥室套間類型，一次性發(fā)放臨時安置費40個月;簽訂合同，合同期滿后房屋轉(zhuǎn)讓的，臨時安置費按月減少。標準為：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換房屋信息不能及時交付的，按屆時的房屋租賃企業(yè)市場經(jīng)濟價格可以重新核定臨時安置費補償技術(shù)標準，繼續(xù)通過發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

　　3、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失補償費

　　被征收房屋進行符合下列工作條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險補償：

　　(1)被征收房屋建設(shè)具有中國房屋權(quán)屬證明自己或者經(jīng)有關(guān)政府部門認定為合法建筑;

　　(2)已辦理企業(yè)稅務(wù)登記并具有進行納稅憑證。

　　(三)具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書，營業(yè)執(zhí)照或者登記證書上載明的住所(營業(yè)地點)為被征用房屋;

　　本項目進行停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險補償技術(shù)標準為1800元/平方米。

　　4、外遷補助費

　　選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋的建筑面積給予拆遷補助，標準為4000元/平方米。

　　(五)其他補助費

　　1、平房補助費：補助技術(shù)標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等一些建筑)，計算用戶基數(shù)為被征收管理房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積。

　　2、低保、殘疾生活補助費：補助技術(shù)標準為20000元/證。

　　3、有線網(wǎng)絡(luò)電視移機費：補助技術(shù)標準為300元/終端。

　　4、空調(diào)轉(zhuǎn)讓費:補貼標準為400元/單位。

　　5、熱水器移機費：補助技術(shù)標準為300元/臺。

　　6、電話移機費：補助標準為235元/部。

　　7、未經(jīng)國家批準制度建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目風(fēng)險評估管理機構(gòu)可以評估方法確定的重置成新價給予補助費。

　　8、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

　　二、國家對于棚戶區(qū)改造項目政策問題是什么

　　1. 建立綠色規(guī)劃管理渠道。棚戶區(qū)改造建設(shè)工程的控制系統(tǒng)調(diào)節(jié)調(diào)整，程序設(shè)計簡單。在規(guī)劃審批管理過程中，可根據(jù)項目實際發(fā)展情況可以適當提高企業(yè)項目容積率指標，實現(xiàn)一個項目收支的總體平衡。

　　2、配套企業(yè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地紅線內(nèi)的棚戶區(qū)改造項目工程,應(yīng)當通過構(gòu)建可以依照“誰管理,誰投資”的原則,和社區(qū)外的大型配套管網(wǎng)由郵政部門,同時我們構(gòu)建中國電力、電信、廣播電視、氣體和水等。社區(qū)居民用電、用氣、用水可以增加的費用只收取。列入棚戶區(qū)改造世界范圍的企業(yè)，不得重復(fù)發(fā)生發(fā)展水電分離改造成本費用。

　　3、棚戶區(qū)改造項目按照規(guī)劃要求砍伐樹木、綠化空間、調(diào)整道路開挖、公共廁所、垃圾處理場、刪除電力、電信、廣播電視和線路等，免收補償費;項目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃需要對項目進行重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后，規(guī)劃中沒有通過改建、恢復(fù)發(fā)展要求的，仍按規(guī)定可以給予經(jīng)濟補償。

　　我們可以知道棚戶區(qū)改造的補償標準有許多詳細的規(guī)定，涉及到這個問題的朋友可以參照自己的情況進行比較和計算。如果你還有一個疑問，需要通過法律制度方面的幫助，歡迎到云合律師網(wǎng)咨詢公司律師。