如何處理陰陽合同糾紛

　　可以起訴解決。

　　第一、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效

　　簽訂陰陽合同為了逃稅，這當(dāng)然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無效的。但是，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買賣合同無效。

　　因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。在這個法律關(guān)系中，買賣合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買賣合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無效，并不能直接導(dǎo)致整個買賣合同無效。實(shí)用法律知識

　　因此，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效，或因此解除合同的。

　　第二、存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)

　　通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實(shí)價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。并不能簡單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求。

　　以哪份的效力為準(zhǔn)，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。

　　目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來形成整個的交易價格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。

　　對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。

　　第三、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理

　　1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系。

　　有當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責(zé)法院對違法行為不理不管。

　　實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。實(shí)用法律知識

　　2、避稅的違法的兩種曝光途徑

　　從實(shí)踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門，肯定是處理的。

　　當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門舉報。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。

　　3、避稅行為被曝光的后果是什么?

　　所謂避稅是好聽的說法，實(shí)際上是逃稅的違法行為。如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。

　　后果有多種可能:最低限度也要由買賣雙方按實(shí)際交易價格補(bǔ)繳稅款，誰也占不了便宜。如果往嚴(yán)重了說，對引行為處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任，也不是不可能的事兒。

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