征地拆遷中房屋拆遷補償不合理怎么辦?

　　當(dāng)我們知道自己依法享有哪些權(quán)利時，就可以在出現(xiàn)問題時判斷自己哪些權(quán)利被侵犯了。那么，權(quán)利受到侵害后，我們可以采取什么樣的救濟措施呢?征地拆遷中房屋拆遷補償不合理怎么辦?

　　一、相關(guān)法律法規(guī)

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。 賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。
　　

　　第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽訂期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，向作出房屋征收決定的市、縣人民政府報告，根據(jù)征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 賠償決定應(yīng)當(dāng)公正，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　二、具體實踐與應(yīng)用

　　(一)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷協(xié)議由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成。意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒絕簽字。

　　(二)不同情況下補償標(biāo)準(zhǔn)不同。 補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)具體拆遷項目的實施意見和不同地方不同的經(jīng)濟發(fā)展條件確定，也應(yīng)結(jié)合房屋和土地的不同情況確定。房屋拆遷補償分為房屋補償和土地補償。商品房補償高于宅基地。拆遷律師提醒大家，在評估商品房時，一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。 因此，補償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，應(yīng)由拆遷人結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況來考慮。

　　(三)申請信息披露。 當(dāng)補償過低時，首先要申請政府信息公開，看看政府設(shè)定的補償是否公平合理。發(fā)現(xiàn)拆遷當(dāng)事人未按照補償協(xié)議履行義務(wù)的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

　　(四)賠償過低，協(xié)議被拒絕，被迫拆遷怎么辦。 未經(jīng)有關(guān)部門裁決，擅自拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，我們可以要求拆遷人追究行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。

　　(五)其他。 除了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)低外，拆遷當(dāng)事人還可能存在違法手續(xù)等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷招數(shù)都是花樣百出，需要培養(yǎng)一雙師兄的眼睛，迅速看透，及時維權(quán)，才能抓住機會，大大提高勝訴的可能性。

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