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  • 京云拆遷律師在線問答 | 干貨又來了!農(nóng)村宅基地關(guān)鍵問題,每一條都與你息息相關(guān)
    京云拆遷律師在線問答 | 干貨又來了!農(nóng)村宅基地關(guān)鍵問題,每一條都與你息息相關(guān)
    2023-07-03   閱讀:580   京云律師

    京云拆遷律師 · 在線答疑 

     

    最近幾年農(nóng)村土地成了一個(gè)熱門話題,平時(shí)也有當(dāng)事人咨詢。怎樣認(rèn)定村民“一戶一宅”的問題?、活利用閑置宅基地和閑置住宅的方式有哪些?“。于是,京云拆遷律師團(tuán)通過在線問答的方式統(tǒng)一解答。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

    京云拆遷律師在線問答 | 干貨又來了!農(nóng)村宅基地關(guān)鍵問題,每一條都與你息息相關(guān)
     

     

    “我在農(nóng)村有一處宅基地,也辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,還想再買同村的一處宅基地,但一打聽邊說規(guī)定一戶一宅,如果購(gòu)買是過不了戶的,請(qǐng)問,怎樣認(rèn)定村民一戶一宅的問題?”

     

     

    對(duì)村民“一戶”認(rèn)定,原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認(rèn)定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。但具有以下情形的,可獨(dú)立作為特殊村民“戶”對(duì)待:

     

    (1)、已婚且已分家單獨(dú)居住生活的;

    (2)、未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨(dú)居住生活的;

    (3)、依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人;

    (4)、通過司法仲裁依法取得的,可按照司法文件進(jìn)行登記。

     

    因婚嫁關(guān)系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地,申請(qǐng)確權(quán)登記。

     

     

     

     

     

    “我花了一輩子積蓄購(gòu)買了位于邢臺(tái)市某小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房,合同簽訂后,我分四次通過現(xiàn)金方式,向開發(fā)商交納購(gòu)房款。后來,開發(fā)商將房屋交付給我使用。請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房可以發(fā)證嗎?”

     

     

     

    小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn),占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施,沒有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,土地性質(zhì)為集體,屬于違規(guī)違法用地?!锻恋氐怯涋k法》明確規(guī)定,嚴(yán)格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證既無法律基礎(chǔ),也無政策支持,更與我國(guó)的土地制度相違背,所以小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)證。9月20日中午,國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件,再次重申:小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化!

     

     

     

     

     

    “我聽說國(guó)家鼓勵(lì)盤活利用宅基地發(fā)展經(jīng)濟(jì),剛好我家的宅基地就在閑置中,請(qǐng)問盤活利用閑置宅基地和閑置住宅的方式有哪些?”

     

     

     

    根據(jù)《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,主要有三種方式:

     

    一是鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意辦公、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。

     

    二是鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉儲(chǔ)等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目。

     

    三是支持采取整理、復(fù)墾、復(fù)綠等方式,開展農(nóng)村閑置宅基地整治,依法依規(guī)利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市等政策,為農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等提供土地等要素保障。

     

     
     

     

    “村民一戶多宅問題怎樣處理?”

     

     

     

    《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記,必須堅(jiān)持“一戶一宅”,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

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