為了更好地推進全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識，啟迪社會生活，北京京云律師事務所與《北京晚報》達成高度合作，開設“京云說房”專欄，定期為讀者普及法律知識，解答法律問題。

2023年5月18日，“京云說房”系列專題文章發布《共同共有房產如何分割？》一文。文章講述了“共同共有房產的四種分割方式”、“關于共同共有的房產，在遺產繼承中會出現的幾種誤區”...筆者給出切實可行的建議，可謂是干貨滿滿。

《北京晚報》是由北京日報社主辦并主管的綜合性晚報，在中國首都出版的小型綜合性晚報。作為北京地區最具影響力的媒體之一，《北京晚報》強調迅速關注、每日解讀、及時評論，加強個性化服務關注百姓民生，立足市民本位，站在讀者當中，為市民提供全方位的服務。

1、直接分割房屋

如果一棟三層樓的房產有三位共有人，每層可以被區分成彼此獨立使用并且可以獨立登記的房屋，就可以對房屋進行直接分割，每位共有人各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各位所有權人共同所有，從而形成房屋的區分所有權。

2、房價補償

即房屋由共同共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成房價款，由獨自取得房屋所有權的人給予補償。

3、直接分割房屋與房價補償相結合

如果房屋有多位共有人，但其中有人想要房，有人想要房屋折價款。此時，房屋可以由想要房的共有人補償其他共有人所占份額的價款之后，再分割房屋。比如甲、乙、丙、丁四人共有一棟房屋，甲乙想要房屋，丙丁想要補償款，那么，房屋可以由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按各自比例分割房屋。

4、房屋變價分割

當房屋的共同共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按份額進行分配。

1、把多人共有房屋，當成一個人的遺產。

2、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承。

3、把繼承時已經不屬于被繼承人的房產當作被繼承人的遺產繼承。

4、認為屬于夫妻二人共有的房屋，并且登記了夫妻二人名字，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于其配偶所有。

5、認為沒有形成撫養關系的繼子女和養子女對房產，具有同等的繼承權。

6、認為同居多年即享有配偶繼承權。

7、認為夫妻關系存續期間一方繼承的遺產都是夫妻共同財產。

8、認為婚后買房，產權證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產。