當前，各地為了城市改造和項目建設，拆遷項目正在有序進行。對于經(jīng)營門面房的業(yè)主而言，營業(yè)收入是其維持基本生活和提高生活質量的重要來源。門面房拆遷，經(jīng)營者作為房屋的承租人和實際經(jīng)營者，有權要求得到相應賠償。本文主要針對門面房拆遷中相關規(guī)定及補償標準進行深入解析，為您爭取合法補償提供專業(yè)法律支持。


 

　　第一，停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十七條規(guī)定，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級以上人民對于政府對被征收人國家給予的補償主要包括：(一)被征收房屋使用價值的補償;(二)因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋結構造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。中華人民共和國市、縣兩級政府應當制定補貼和獎勵辦法，并對被征收人給予補貼和獎勵。《上海市國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例以及實施工作細則》第三十四條明確規(guī)定，因征收非居住房屋結構造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償技術標準，按照被征收房屋建設市場評估價的10%確定。如果被征用的人或公共住房的承租人認為停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失超過被征用住房估定市場價值的10% ，應向房屋征用部門提供相關證據(jù)材料，如房屋被征用前三年的平均福利以及停止生產(chǎn)和經(jīng)營的時限。房屋征收管理部門應當委托房地產(chǎn)市場價格評估研究機構對停產(chǎn)停業(yè)損失問題進行分析評估，并按照評估結果予以補償。

　　第二，設備、設施的補償。

　　設備設施分為對可移動設備設施的搬遷費、安裝費的補償和對不可移動的設施設備的損失補償。移動設備的具體補償標準按當?shù)氐陌惭b費標準或實際發(fā)生的金額計算，主要包括拆卸費、運輸費、安裝費、調試費等。安裝和調試費用也應由設備供應商報價和認證。

　　第三，房屋裝修費用補償。

　　如果承租人對經(jīng)營的門面房屋進行了實際的裝修，應當對承租人的裝修費用進行補償。

　　第四，人員遣散安置等補償費用。

　　門面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對員工支付停工期間的工資、社保或是經(jīng)濟補償金等人員費用，這類損失應當給予補償。

　　第五，搬遷獎勵費用。

　　如果在拆遷中涉及到搬遷獎勵補貼等，根據(jù)被拆遷人、實際承租人的實際情況酌定補償。

　　第六，其他損失補償。

　　在實踐中，門面拆遷通常會面臨哪些情況：合同已到期，有營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照未在被拆遷門面內);合同已到期，沒有營業(yè)執(zhí)照;合同未到期，沒有營業(yè)執(zhí)照。

　　《江蘇省常州市市區(qū)國有企業(yè)土地上房屋進行征收停產(chǎn)停業(yè)損失風險補償暫行規(guī)定》第三條　給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斂梢酝瑫r也是符合現(xiàn)在以下工作條件：(一)具有中國土地、房屋權屬證明，或者經(jīng)依法認定為合法建筑;(二)被征收房屋建設作為社會生產(chǎn)方式經(jīng)營活動場所的，經(jīng)營者應當通過持有合法、有效的工商銀行營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及一些其它國家有關證件;(三)因房屋被征收環(huán)境造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。中華人民共和國法律、法規(guī)和省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　因此，從法律的角度說上來說，企業(yè)應當具有有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋的得到政府增收補償?shù)目赡苄愿?。如果因為和房東簽訂的房屋租賃合同到期并且沒有與房東續(xù)簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補償。只要房屋征收協(xié)議中明確載明了對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，而承租企業(yè)又有合法的、有效的營業(yè)執(zhí)照，就應當?shù)玫椒课菡魇昭a償。但如果沒有合法的營業(yè)執(zhí)照就需要根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定了，房屋征收補償協(xié)議中只要包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，房屋承租人屬于實際經(jīng)營人就能夠得到相應補償。

　　京云拆遷維權律師團具有中國多年拆遷維權工作經(jīng)驗，總結了一套時間短、效率高、能快速有效提高經(jīng)濟補償?shù)木S權方式方法。通過訴訟和談判，對拆遷施加壓力，對拆遷人進行拆遷，對拆遷人平等討價還價，對拆遷人尋求合理的補償。同時，京云律師在進行拆遷工作中還注意維護自己各方經(jīng)濟社會發(fā)展關系，讓您既贏了補償、也贏了關系，為商鋪拆遷后繼續(xù)教育開展 商業(yè)文化活動可以提供重要保障。