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  • 業主在外墻上私開門窗,物業有權要求恢復嗎?
    業主在外墻上私開門窗,物業有權要求恢復嗎?
    2023-06-05   閱讀:824   京云律師

    益陽一住宅小區業主未經允許

    在其房屋外墻上私自開設門窗

    被該小區物業公司告上法院

    近日

    益陽市赫山區人民法院

    審理了這么一起案件

     

    案情簡介

     

    鄧某是益陽一高檔小區臨街門面業主,為使其在門面內經營的茶館好做生意,方便小區內居民來茶館消費,鄧某私自在面向小區的一堵墻開設了兩扇門和四扇窗,小區物業公司發現后出面制止未果,便向法院提起了訴訟,請求法院判令業主封堵門窗洞口,恢復原狀。
    業主在外墻上私開門窗,物業有權要求恢復嗎?

     
    鄧某則以其在自家房屋外墻上開設門窗不違法、物業公司無權過問等理由,拒不恢復原狀。
     

    法院判決

     

    法院經審理后認為,根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規定:“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的,人民法院應予支持”,故該物業公司基于物業管理職責有權以自己的名義提起訴訟。
    同時,依照《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定,業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。住房和城鄉建設部頒發的《住宅室內裝修裝飾管理辦法》第六條規定:“裝修人從事住宅室內裝二活動,未經批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構筑物;(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;……”。
    鄧某在房屋南墻上開設二扇門及四扇窗的行為,已違反相關法律法規,對此應承擔恢復原狀的法律責任。于是,法院依法作出了限期整改、恢復原狀的判決。
     

    法官說法

     

    住宅小區建筑物的外墻屬于建筑物全體業主的共有部分,業主不得單獨使用或占有外墻,不能在外墻設置物品或者加以利用,禁止對外墻擅自改變顏色、圖案、改動等,業主也不得隨意搭建、裝置某種凸出設施設備,比如防盜窗、防曬棚等,以影響整棟建筑物的美觀。

    《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定,裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗。在本案中業主鄧某在外墻私自開設門窗,就是對其他業主合法權益的侵犯。鄧某作為小區的業主,應當遵守有關法律法規的規定及小區物業管理公約。小區物業公司根據物業管理條例及小區管理公約要求鄧某限期整改、恢復原狀是行使物業管理職責的體現,其舉動應予支持和肯定。

    另外,需要補充說明一點的是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定不得非承重外墻上開設門、窗,在承重墻上未經批準不得開門窗是其必有之義,更不得蠻橫拆除承重墻。 

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