房產糾紛案例
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京云拆遷律師 · 在線答疑
“我承包了本村的一片山林，后來該山林被征收，征收方卻以山林是集體所有為由，拒絕給我補償。請問，農民家庭承包的集體山林可以無償征用嗎？”
相關法律規定，農戶承包經營林地的收益，歸農戶所有。征收集體所有的林地，要依法足額支付林地補償費、安置補助費、地上附著物和林木的補償費等費用，安排被征林地農民的社會保障費用。征收農民集體所有的林地，必須依法予以補償。
“我是山東省某村村民，去年年末經過審批后，正在原有宅基地范圍內建設擴建的房屋，然而直到快完工時聽村委會的工作人員說因為當地要開展老城區改造工作，我們村范圍內的房屋都被劃入了征收范圍內，很可能馬上就要拆遷了。這種情況下，修建的房屋是否有補償呢？”
在實際辦案中我們就需要參考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告發出前被征收人就已經取得建房批準文件，而且新房也已經建造完畢，就應當予以正常房屋的補償。如果征用土地公告發出時,被征收人房屋尚未建造完畢的,被征收人應當立即停止建房,具體的補償金額可以和拆遷方協商決定。
“已經通過預審的建設項目在什么情況下需要重新預審？”
需要重新預審的幾種情形：1、對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的；2、預審時不占永久基本農田，用地報批時涉及占用永久基本農田的；3、用地報批面積大于預審面積達到一定比例的。
“我在浙江某村擁有房屋一棟，因為修建景區的需要，我的房屋被征收了，因為補償沒談攏，便未簽任何的補償協議。但鎮政府在沒有取得足夠合法手續的情況下，對我的部分合法房屋進行了強制拆除行為。請問，當我無法阻止“強拆”時，我可以做些什么？“
遇到了違法強拆，不要硬碰硬，按步驟做好這些準備比什么都重要。第一步，杜絕暴力損害。 確保自身人身安全。第二步，合法取證留存。 記錄下拆遷之前的情形，為后期補償款多少爭取力度。第三步，保存好一些備物品的完整性，房產證等一些權屬證書不要被損壞，如果有需要的話，可以保存一下復印件。第四步，及時報警。通過公安機關確定強拆主體，為后邊的拆遷維權做好鋪墊。同時呢，也要保留報警的記錄。第五步，記錄下強行拆遷的過程。拍照或是攝影攝像都行。
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