征地拆遷中，很多老百姓只知道不公平不合理，但是面對拆遷方各種各樣的托辭時又不知從哪里辯起，使得自己常常處于被動的地位。現(xiàn)在就實踐中常見的違法點列出來，可以使普通老百姓了然于胸，在和拆遷方協(xié)商和談判時也變得理直氣壯。


 

　　一、實施機關(guān)無法定職權(quán)。

　　拆遷實踐中會存在各種各樣行政機關(guān)越權(quán)或濫用職權(quán)的行為，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對國有土地上的房屋做出征收的決定，這屬于本身沒有法定職權(quán)的部門實施了越權(quán)的行為;再比如縣級以上的人民政府有權(quán)作出征收在國有土地上的房屋的決定權(quán)利，但是卻對沒有在規(guī)劃征收范圍內(nèi)的房屋一律作出征收決定，這屬于濫用職權(quán)的行為。

　　二、故意不實施法律規(guī)定的程序，剝奪被拆遷人的權(quán)利。

　　法律規(guī)定被征收人享有知情權(quán)、陳述申辯權(quán)等等各種權(quán)利，這些權(quán)利都只能在征收的各個程序中充分體現(xiàn)出來。而拆遷方為了剝奪被征收人的這些權(quán)利便故意略過某些重要的程序，使得被征收人有理無處說，有冤無處申，比如不實施聽證程序、送達程序、公告程序、催告程序等等，使得被征收人的房屋稀里糊涂的被拆掉。

　　三、故意混淆房屋價值評估時間點。

　　實踐中因種種問題導致拆遷拖延七八年的事很常見，此時拆遷評估應(yīng)以現(xiàn)在的房屋市場價進行評估，但是很多拆遷方欺負老百姓不懂法，故意將幾年前的評估報告拿出來說事，要老百姓為了拆遷方自身原因?qū)е碌倪t延拆遷買單，這很明顯是不公平的。法律明文規(guī)定房屋評估時間點為房屋征收決定公告之日，拆遷方任意確定評估點是純粹忽悠老百姓的行為。

　　四、先拆遷后補償。

　　拆遷方最喜歡干先拆遷后補償?shù)氖拢@種先把地拿到手進行開發(fā)，獲益后再支付補償款的行為是把風險全轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的行為。很多地方都是因為“先拆遷后補償”，導致老百姓在交房后拿不到補償款甚至出現(xiàn)舊房拆了沒新房，無處可住的情形。所以，再面對這種情況后，一定要記住補償款沒到手，千萬不要交房。

　　以上就是實踐中經(jīng)常會遇見的違法點，幾乎每個地方的違法拆遷都繞不過以上幾條。當您遇見這些違法點時，一定要據(jù)理力爭，不能只聽拆遷方的說辭。同時要保證理性維權(quán)，以暴制暴、兩敗俱傷的維權(quán)方式只能逞一時之能，并不是我們的初衷。