房屋拆遷案例
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京云拆遷律師 · 在線答疑
最近幾年農村土地成了一個熱門話題，平時也有當事人咨詢。”對歷史形成的超標占用宅基地如何確權登記？、是不是所有的宅基地都要發證？“。于是，京云拆遷律師團通過在線問答的方式統一解答。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
”我是山東省某市的村民，我家一共有三兄弟，現在各自要成家，家里住房非常緊張，準備申請新的宅基地建房，請問，農村村民申請宅基地需要哪些條件？”
農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：(1)、年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；(2)、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；(3)、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；(4)、城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村無住宅的；(5)、縣級以上人民政府規定的其他條件。
《中華人民共和國民法典》第364條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
”農村村民新建房宅基地面積的審批標準是什么？”
農村村民一戶只能有一處宅基地。根據土地管理法的規定，具體面積由各省區市根據地方實際情況確定。一般情況下，農村村民建新房宅基地面積審批標準為：（一）、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過166平方米；（二）、平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。
”是不是所有的宅基地都要發證？“
按照“一戶一宅”的原則，對符合發證條件的辦理登記發證，不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設未竣工的，都不準發證。
”對歷史形成的超標占用宅基地如何確權登記？”
根據原國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、原農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）規定，按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記；
1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。
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