房屋拆遷案例
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京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，我能否得到補償呢？”
雖然我國法律規定城鎮居民不能購買村民的住宅，但是真的購買了就一定你不到賠償嗎？其實不然。最高法審理過這樣的案例，但該案件歷經一審、二審、再審后，確認了購房人（城市居民的購房人）有權享有建設在非宅基地上房屋的拆遷補償。不過，該案例需要特別說明的是，因購房人不屬于該集體經濟組織成員，所以購房人獲得的補償是其購買的房子以及地上其他附著物的補償，而土地補償費則屬于該村集體所有。
“我一個人在農村老家獨居，前段時間房屋被納入征收范圍了，征收部門經常派人和我進行協商交流并且關心我，這讓我覺得十分溫暖，加上我并不懂得征地拆遷的相關法律知識，在征收方的哄騙下，簽訂了空白協議，最終在拿到補償款時才發現自己的權益被騙了......”
在征地拆遷項目中大家一定要穩住心態，不能隨意簽訂空白協議，空白協議是我國法律法規明令禁止的協議，且由于該協議缺乏實質性的權利和內容，被征收方事后想要維權時，舉證困難重重，難以維權。此外，征收方對于拆遷事項的經驗相對于被征收方更為豐富，很多征收方經常口頭承諾各種誘人條件，被征收方耐不住誘惑，簽訂了空白協議后積極配合征收，一旦被征收方的房屋被拆，卻發現自己拿到的補償遠低于當時承諾的補償，到時再尋找征收方時卻發現無濟于事，所以大家對于征收方的口頭承諾切記不可輕信，一定要在征收協議約定好相關的權利事項。
“簽完補償協議，被征收人只留復印件行不行？”
不行！首先，大家要明白，所謂補償協議，是雙方在意思表示一致的情況下簽訂的，被征收人有權保留至少一份協議原件。其次，如果將所有原件都交給征收方，一來我們無法保證征收方不在協議上動手腳，畢竟被征收人大都沒有法律知識和相關經驗，簽訂的補償協議很可能存在漏洞，將原件都給征收方，就給了對方可乘之機；二來將來如果發生糾紛訴諸法庭，被征收人沒有原件作為證據提交是十分被動的。因此，只保留復印件的做法是絕對錯誤的，這將使被征收人的利益置于巨大的風險之中。如果征收方試圖這樣做，其中一定有貓膩，被征收人可要擦亮眼睛了。
“征收方不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統一的標準進行補償，這合法嗎?”
不合法也不合理，農村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結構的房子和鋼筋混凝土結構的房子，補償款肯定是不一樣的;拆遷方應當依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結果沒有異議。
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