京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。
“我是城市居民,很多年前在農(nóng)村買的房子。現(xiàn)在遇到拆遷了,我能否得到補償呢?”
雖然我國法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購買村民的住宅,但是真的購買了就一定你不到賠償嗎?其實不然。最高法審理過這樣的案例,但該案件歷經(jīng)一審、二審、再審后,確認了購房人(城市居民的購房人)有權(quán)享有建設(shè)在非宅基地上房屋的拆遷補償。不過,該案例需要特別說明的是,因購房人不屬于該集體經(jīng)濟組織成員,所以購房人獲得的補償是其購買的房子以及地上其他附著物的補償,而土地補償費則屬于該村集體所有。
“我一個人在農(nóng)村老家獨居,前段時間房屋被納入征收范圍了,征收部門經(jīng)常派人和我進行協(xié)商交流并且關(guān)心我,這讓我覺得十分溫暖,加上我并不懂得征地拆遷的相關(guān)法律知識,在征收方的哄騙下,簽訂了空白協(xié)議,最終在拿到補償款時才發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益被騙了......”
在征地拆遷項目中大家一定要穩(wěn)住心態(tài),不能隨意簽訂空白協(xié)議,空白協(xié)議是我國法律法規(guī)明令禁止的協(xié)議,且由于該協(xié)議缺乏實質(zhì)性的權(quán)利和內(nèi)容,被征收方事后想要維權(quán)時,舉證困難重重,難以維權(quán)。此外,征收方對于拆遷事項的經(jīng)驗相對于被征收方更為豐富,很多征收方經(jīng)常口頭承諾各種誘人條件,被征收方耐不住誘惑,簽訂了空白協(xié)議后積極配合征收,一旦被征收方的房屋被拆,卻發(fā)現(xiàn)自己拿到的補償遠低于當時承諾的補償,到時再尋找征收方時卻發(fā)現(xiàn)無濟于事,所以大家對于征收方的口頭承諾切記不可輕信,一定要在征收協(xié)議約定好相關(guān)的權(quán)利事項。
“簽完補償協(xié)議,被征收人只留復(fù)印件行不行?”
不行!首先,大家要明白,所謂補償協(xié)議,是雙方在意思表示一致的情況下簽訂的,被征收人有權(quán)保留至少一份協(xié)議原件。其次,如果將所有原件都交給征收方,一來我們無法保證征收方不在協(xié)議上動手腳,畢竟被征收人大都沒有法律知識和相關(guān)經(jīng)驗,簽訂的補償協(xié)議很可能存在漏洞,將原件都給征收方,就給了對方可乘之機;二來將來如果發(fā)生糾紛訴諸法庭,被征收人沒有原件作為證據(jù)提交是十分被動的。因此,只保留復(fù)印件的做法是絕對錯誤的,這將使被征收人的利益置于巨大的風(fēng)險之中。如果征收方試圖這樣做,其中一定有貓膩,被征收人可要擦亮眼睛了。
“征收方不對房屋的價值進行評估,不論新房還是舊房,一律按統(tǒng)一的標準進行補償,這合法嗎?”
不合法也不合理,農(nóng)村房屋補的是房屋的重建成本價,精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子,補償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當依法對房屋進行評估,并把評估報告單交到老百姓手中,讓他們對評估結(jié)果沒有異議。
免責(zé)聲明:本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng),本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題,請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員,我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章,保證您的權(quán)利。