房屋拆遷案例
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京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。下面我們就來看看，今天咨詢?nèi)藦埾壬膯栴}。
律師您好，我是湖南省益陽市某村村民，我將自己的16畝土地從事養(yǎng)殖。因修路需要，我承包的土地被納入征收范圍內(nèi)。作為被征收人的我也收到了一些文件，比如征地公告、補(bǔ)償方案等。對于征收征收公告，我也不知道是不是正確的的，請問一下，征收公告必須具備那些內(nèi)容呢？
京云拆遷律師
征收公告少了這四點(diǎn)，涉嫌違法！公告中并沒有涉及征收的具體范圍（需要提供圖示）、土地現(xiàn)狀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障，甚至連公告期限都是有問題的。所以，相關(guān)部門需要重新作出一份新的公告，不然這個(gè)公告就是違法的。作為被拆遷戶，在看公告時(shí)，應(yīng)該注意的點(diǎn)主要有：（1）、征收范圍。（2）、土地現(xiàn)狀調(diào)查。（3）、房屋凍結(jié)與補(bǔ)償。（4）、注意公告有效期限。
張先生
還有，我和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，卻一直未打款。于是我為了拿到補(bǔ)償款，在道路施工推進(jìn)至涉案土地時(shí)，數(shù)次手持鋼筋、鋼管等站在施工用的挖掘機(jī)前用身體阻止施工，施工方只得被迫停工。請問，征地補(bǔ)償款沒支付，我是否可以阻止占地施工?
京云拆遷律師
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：1、征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。2、要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。3、未按期全額支付到位的，市、縣不得發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。故，農(nóng)用地已被批準(zhǔn)征收，但如果征地補(bǔ)償未按時(shí)足額支付，被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕向縣級政府及相關(guān)部門交付土地，有權(quán)排除用地單位、施工單位對被征土地的侵占、施工和使用。
張先生
我后面又查看了征地文件時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)文件中并沒有標(biāo)注訴訟時(shí)效和復(fù)議時(shí)效，如果我對這些方案不滿就沒辦法維權(quán)嗎？
京云拆遷律師
答案是否定的，如果被征收方對于征收方下達(dá)的各類文件不滿的，即便文件中沒有表明復(fù)議或訴訟的時(shí)效，也不代表被征收方不能進(jìn)行維權(quán)，大家要切記行政復(fù)議的訴訟時(shí)效是60天、行政訴訟的訴訟時(shí)效是6個(gè)月，如果被征收方對文件內(nèi)容不滿，可以在時(shí)效期間內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。
張先生
如果我要維權(quán)，我這樣的土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟，需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)呢？
京云拆遷律師
需要收集：(1)、被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明；(2)、地上附著物估計(jì)的證明；(3)、征地實(shí)施前三年的平均年產(chǎn)值；(4) 、證明依法申報(bào)征地的文件；(5)、 征地方案；(6) 、征用土地方案公告及證明公告的圖片資料；(7) 、征地補(bǔ)償安置方案；(8) 、征地補(bǔ)償、安置方案公告；(9) 、國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
張先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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