房屋拆遷案例
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京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。下面我們就來看看，今天咨詢人魏先生的問題。
魏先生
律師您好，我家在山東的一個小村子，因為棚戶區改造，我家那一片的房屋都要被征收，本來我以為能得到一大筆補償款，但征收部門根據補償方案給我家計算出了具體的補償費金額與我預想的數額差很多。對此我非常不滿意，希望政府能多給些補償款。請問，被征收的房屋如何確定補償價值？
京云拆遷律師
對于被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格，被征收房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估的辦法進行評估確定。
魏先生
我家的房子當初建房子的時候，登記的面積只有一百多平方米，后來建的二百多平方米沒在房產證上，那么，對未登記的建筑是否給予補償？
京云拆遷律師
市縣級主管部門組織相關部門依法對房屋征收范圍內未登記的建筑進行調查認定和處理，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。當然，拆遷中并不是所有的無證房屋都是違建，判斷房屋是不是違建，需要關注以下幾個時間點：
1、1982年2月13日
2、1987年1月1日
3、2008年1月1日
總之，不同的時間點對建設房屋所需要的審批和證件是不同的。對于1982年之前建造的房屋無論面積多大，有沒有證件都不應該認定為違建；對于1982年到1987年之間建造的房屋，需要經過村委會的批準；而對于1987年之后建造的房屋是需要經過有關部門的批準；并且2008年之后的房屋，還需要獲得建設規劃許可證。
魏先生
如果我沒簽安置補償協議，征收方就暴力強拆了我的房屋，拆遷方暴力拆遷屬于犯罪嗎？
京云拆遷律師
屬于。房屋征收部門通過暴力的方式進行拆遷的，可能會觸犯的刑事犯罪包括故意毀壞財物罪、濫用職權罪、徇私舞弊罪、故意傷害罪等。
魏先生
遇到暴力拆遷，我應該如何維權呢？
京云拆遷律師
維權的方式是依據現行法律、通過復議或訴訟的方式主張自身的權利。遇到暴力拆遷的一般維權方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。
魏先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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