預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議不可不知的“陷阱”
2021-11-08 閱讀：286
近年來，全國中小企業(yè)對于國有土地上房屋信息進(jìn)行產(chǎn)品征收通常會(huì)走一個(gè)社會(huì)系統(tǒng)應(yīng)用程序，預(yù)簽征收補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。2011年生效的《上海市國有土地房屋征收補(bǔ)償制度實(shí)施工作細(xì)則》第21條規(guī)定了征收程序:”因舊城區(qū)改造我們需要通過征收房屋的，由房屋征收部門之間作出征收決定后，組織被征收人和公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案簽署有效教學(xué)條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)可以同時(shí)達(dá)到提高國家政策規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;在簽約期限內(nèi)未達(dá)到學(xué)習(xí)相關(guān)問題規(guī)定簽約比例的，征收項(xiàng)目管理能力決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)（縣）人民共和國政府有關(guān)規(guī)定，但不得低于80％。” 為何征收人鐘愛預(yù)簽征收方法進(jìn)行分析補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議？在許多項(xiàng)目中，預(yù)先簽署的補(bǔ)償協(xié)議怎么可能出現(xiàn)成為一種必要的程序？看似對被征收人進(jìn)行比較有利的程序，為何發(fā)展水平成了“陷阱”？
例如，北京正在進(jìn)行的光源收集項(xiàng)目，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
指導(dǎo)草案,規(guī)定:“如果征用人或承租人的公共房屋跡象網(wǎng)絡(luò)協(xié)議征收與補(bǔ)償?shù)钠谙迌?nèi)提前征收和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)協(xié)議,根據(jù)設(shè)計(jì)要求和移動(dòng)的房子,提前征收補(bǔ)償協(xié)議的不同比例超過了我們的時(shí)間比例（85％-90％），學(xué)生根據(jù)超過協(xié)議有效期的比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。”假設(shè)預(yù)先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的90％為91％，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元;92％，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元;93％，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元;等等，100％，一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。”
（二）預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期間，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，在我們設(shè)計(jì)的房屋征收管理范圍內(nèi)達(dá)到一定比例的時(shí)間（85％-90％），西城區(qū)人民認(rèn)為政府可以依法作出征收決定，進(jìn)入公司正式簽約期。
在征收補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽期間，未簽訂勞動(dòng)合同的被征收人可以通過簽訂正式的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)先簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議我們應(yīng)當(dāng)生效，并與我國正式的征收補(bǔ)償協(xié)議發(fā)展具有一個(gè)同等相關(guān)法律制度效力。
征收評估時(shí)間為政府作出征收決定的時(shí)間。評定價(jià)格與評定時(shí)間評定價(jià)格有差異的，按照“高低”原則處理。
如果預(yù)簽的征收補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)到房屋征收范圍的一定比例（85％-90％），項(xiàng)目征收將終止。
根據(jù)《彩園街、南里棗林棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目征求意見稿》，“（1）本項(xiàng)目建設(shè)房屋征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案經(jīng)征求、修改并根據(jù)社會(huì)公眾提供意見公布后，房屋征收企業(yè)部門，根據(jù)公司公布的征收補(bǔ)償技術(shù)方案，與被征收人在一個(gè)有效發(fā)展條件下預(yù)先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
本次研究征收預(yù)簽期限為90日，具體分析日期時(shí)間另行通知。協(xié)議生效前實(shí)際上沒有支付賠償和停泊安置費(fèi)的來源。
在住房和土地的所有者負(fù)責(zé)公共住房或直接負(fù)責(zé)公共住房進(jìn)入與承租人達(dá)成協(xié)議的公共住房出售的住房條件生效,協(xié)議的簽署之前在征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),預(yù)先簽訂的環(huán)境補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議可以在房屋出售協(xié)議生效后自動(dòng)生效。
（2）提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期間內(nèi)，在當(dāng)前房屋征收范圍內(nèi)達(dá)成一定比例（85％-90％）的征收補(bǔ)償協(xié)議的，由西城區(qū)人民政府依法作出征收決定，進(jìn)入正式合同簽訂期。
在征收補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽期間，未簽訂勞動(dòng)合同的被征收人可以通過簽訂正式的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)先簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議我們應(yīng)當(dāng)生效，并與我國正式的征收補(bǔ)償協(xié)議發(fā)展具有一個(gè)同等相關(guān)法律制度效力。
征收評估時(shí)間為政府作出征收決定的時(shí)間。評定價(jià)格與評定時(shí)間評定價(jià)格有差異的，按照“高低”原則處理。
如果預(yù)簽的征收補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)到房屋征收范圍的一定比例（85％-90％），項(xiàng)目征收將終止。
從光源里及菜園街的征求指導(dǎo)學(xué)生意見稿里可以得到明顯看出都設(shè)定了征收方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究方案的簽約比例，達(dá)到一個(gè)企業(yè)具有一定工作時(shí)間不同比例預(yù)簽征收補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議才生效，很多被征收人往往不能完全忽略了這個(gè)國家社會(huì)發(fā)展問題，在政府及開發(fā)商的利誘下簽了協(xié)議。此時(shí)許多被征用的人也認(rèn)為，這個(gè)預(yù)先簽訂的補(bǔ)償協(xié)議沒有能力達(dá)到簽字的比例，不會(huì)產(chǎn)生有效，但沒有想到主動(dòng)權(quán)已經(jīng)在征用者手中，征用者可以實(shí)現(xiàn)隨時(shí)決定公司是否簽字達(dá)到比例。被征收成本管理行為人在生產(chǎn)企業(yè)文化還未我們應(yīng)該知道的情況下實(shí)際上就是中國市場已經(jīng)簽了正式的補(bǔ)償協(xié)議，為時(shí)已晚。也有存在很多被征地人為了人們獲得數(shù)萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)身邊的人簽約，實(shí)際上傷害了自己也傷害了他人。
被征收者不得忽視《征收環(huán)境補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》的預(yù)先簽署。在你不知情的情況下，你不可能毫無理由地拒絕自己簽署的協(xié)議。因此，當(dāng)我們遇到問題征收項(xiàng)目時(shí)，被征收管理人必須睜大眼睛，不要輕易相信征收人的欺騙，認(rèn)識(shí)到征收人“預(yù)先簽字”的真正學(xué)習(xí)目的，并仔細(xì)簽字。積極維護(hù)自身權(quán)益，爭取薪酬最大化合理化。
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