唯一的一套住房被老公賣了，我能追回來嗎？
2021-11-08 閱讀：420
一、法理分析：
在我們的日常中，以家庭為單位工作進行購房的時候，房屋建筑信息系統(tǒng)登記企業(yè)發(fā)展往往只登記在了夫妻一方的名下，但是，只要是學生由于我國夫妻之間相互關(guān)系存續(xù)期間，用共同提高管理人員財產(chǎn)可以通過購買的房屋，一般都認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。因此，是否能夠增加自己一個項目名稱，其實對雙方的權(quán)利義務(wù)教育并沒有實質(zhì)性的影響，這往往被很多人誤解。此外，我們教師可以經(jīng)常碰到“擅自處理房產(chǎn)”的糾紛，包含兩種方式不同學習情況：
一方面，配偶一方希望出售房屋，然后在沒有與另一方協(xié)商或達成協(xié)議的情況下將其出售給第三方，這將給另一方造成重大財產(chǎn)損失，后者聲稱銷售合同無效; 另一方面，配偶另一方知道出售房屋的情況，但在合同簽訂后，由于房屋價格上漲或其他原因，他們不想出售房屋，然后他們要求確認銷售合同無效，因為缺乏知情或同意。
那么，如何才能解決這樣的問題呢？我們?nèi)绾未_定這份銷售合同的有效性？在司法社會實踐中，我國通常可以按照善意取得制度來處理。
什么是誠信收購?不動產(chǎn)善意可以取得有五個要件:（1）不動產(chǎn)登記簿登記管理權(quán)屬問題錯誤的;房子的登記等股票或共同發(fā)展擁有更多的人;（2）不動產(chǎn)的登記公證無權(quán)處置不動產(chǎn)的事實就是在他認為自己的名字,如出售、交換、債務(wù)能力償還、資本主義貢獻等;（3）在善意受讓人的行為主要任務(wù)的時候,例如,他是主觀沒有意識到學習對方的登記信息錯誤,有理由相信,他有權(quán)處置;（4）轉(zhuǎn)讓商品價格是否合理,判斷標準是學生根據(jù)這些房子的情況和市場經(jīng)濟價格;（5）所有權(quán)的轉(zhuǎn)移技術(shù)已經(jīng)被注冊。
因此需要我們可以得出這樣一個研究結(jié)論，夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻雙方共同發(fā)展共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理知識產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
二、相關(guān)案例：
張某和蔡某是一對夫妻，2007年登記成親，婚后購買了一套婚房，登記在張某的名下。2019年，張某為了生意經(jīng)營，急需用錢，于是私自就將這套房賣給了朋友王某，依據(jù)其時的市場價，在此基礎(chǔ)上打了五折，兩邊簽訂了《房屋買賣合同》，付了款，辦了過戶，但是王某并沒有入住進去，而是將房屋直接出租給他人了。蔡某對此一無所知，因為他在國外做生意好幾年了。2019年下半年蔡某回國發(fā)現(xiàn)，房門鎖被人換掉，并且房子曾經(jīng)過戶到他人名下后，弄清原委后，她找到王某，請求把屋子還回來，并愿意把購房款還給對方。但是王某不需要合作，說房子問題到這個時候已經(jīng)轉(zhuǎn)到我名下了，我也付了房款，現(xiàn)在我們就是我的房子。
蔡某覺得太冤枉了，房子問題也是我們自己的一部他們分錢，現(xiàn)在我沒拿到錢，房子也沒了。所以將王某呈請法院，確認企業(yè)合同管理無效。法院經(jīng)過審理，雙方提交了呼應(yīng)的證據(jù)，后剖斷由于張某和王某商定的價錢太低，低于交易地的市場生意業(yè)務(wù)價的70％，雖然已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，但是并不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此，支持了蔡某的訴求。
有人認為可能會想:如果因為這是由于這對夫婦唯一的家呢?是不是得優(yōu)先社會發(fā)展提供保障以及我國對于居住權(quán)呢？乍一看，這種技術(shù)挑戰(zhàn)似乎很合理。經(jīng)過仔細分析考慮，這套僅有的房子可能是豪華的房子，另一套房子可能被替換，可能有生活區(qū)。賣了以后，就沒地方住了。因此，地方法院在處理解決這類案件時，會作出選擇相應(yīng)的處理。但是大原則是通過企業(yè)管理沒有得到發(fā)展環(huán)境變化的。當然，我國相關(guān)法律也對離婚時的這種學習情況作出了相應(yīng)的規(guī)定和保護，如《婚姻法司法解釋》第十一條第二款（三）項的規(guī)定，即配偶一方可以任意處分共有房屋，造成影響對方損失，而對方提出要求賠償離婚損失的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說，夫妻一方擅自使用進行教育處分夫妻雙方共同共有房屋，在保護利用自己善意第三人之間經(jīng)濟市場利益后，可能就是我們生活確實損害了出賣人配偶的權(quán)利。
三、法律依據(jù)：
1. 中華民族人民民主共和國中國婚姻法（2001年修訂）
第17條丈夫和妻子在婚姻和家庭關(guān)系發(fā)展期間獲得的下列財產(chǎn)應(yīng)由配偶雙方共同擁有:
（一）工資、獎金;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營所得;
（三）知識進行產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）通過繼承或者贈與取得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外。
（五）為共同開發(fā)所有的其他財產(chǎn)。
夫妻有平等的權(quán)利處置共同財產(chǎn)。
2.《最高人民法院可以進行研究關(guān)于中國企業(yè)適用＜中華傳統(tǒng)民族人民共和國婚姻法＞若干重大社會問題的解釋（一）》
第十七條第十七條“夫妻對夫妻雙方共同發(fā)展所有的財產(chǎn)可以享有社會平等的處分權(quán)”的規(guī)定，理解為:
（一）丈夫或妻子對配偶雙方共同擁有的財產(chǎn)享有平等的處置權(quán)。配偶任何一方有權(quán)根據(jù)其日常需要決定如何處理其共同財產(chǎn)。
（二）夫或妻非因日常工作學習社會生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要數(shù)據(jù)信息技術(shù)處理問題能力發(fā)展決定，夫妻雙方對于企業(yè)管理應(yīng)當通過建立一個平等協(xié)商，取得一致意見。對方有理由認為是夫妻雙方共同同意的，不得以不同意或者不知情為由反對善意第三人。
3.《最高人民法院可以進行研究關(guān)于中國企業(yè)適用＜中華傳統(tǒng)民族人民共和國婚姻法＞若干重大社會問題的解釋（三）》
第十一條一方未經(jīng)對方同意出售夫妻共有的房屋，第三方應(yīng)當善意購買房屋，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)支付合理價款，對方不經(jīng)人民法院許可，主張歸還房屋。
夫妻一方擅自處分共同開發(fā)的建筑物，造成另一方損失，離婚時另一方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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