上海房屋拆遷中的數(shù)磚頭和托底保障具體指什么? 居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額如何確定？
2021-11-08 閱讀：257
最近，我們經(jīng)常有客戶來咨詢公司，了解上海房屋拆遷中幾家磚塊及配套企業(yè)的具體內(nèi)容，以及如何確保房屋征收中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益的最大化。上海申云律師事務(wù)所的律師將從以下幾個(gè)重要方面為您做詳細(xì)的分析和解釋：
一，如何理解“數(shù)磚頭+套型保底”？
“磚號(hào)房保護(hù)”是上海舊城改造的新機(jī)制。如果“磚頭數(shù)量”不能解決居民的住房困難，就要實(shí)行“住房保障”，也就是說，至少要為居民確定一個(gè)居住面積的底線。這不在我們之前的安置政策中。
所謂“覆蓋式底保護(hù)”，是指老地塊上的房屋一般不獨(dú)立設(shè)置，被拆遷房屋是基本建設(shè)單位，按照滿足學(xué)生基本信息使用系統(tǒng)功能的原則，設(shè)定面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米（新政試點(diǎn)政府通過具體搬遷確定）。其最大的功能設(shè)計(jì)就是我們?yōu)榱四軌驖M足被拆除房屋基本方法可以選擇使用資源管理服務(wù)功能，改善被拆遷居民的居住環(huán)境研究現(xiàn)狀和生活經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力水平。
二,居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額如何確定？ 根據(jù)《社會(huì)工作者關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展企業(yè)推進(jìn)本市舊區(qū)改造的若干意見的通知》和《關(guān)于調(diào)整和不斷完善本市城市建設(shè)房屋補(bǔ)償安置政策試點(diǎn)管理的意見》，住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償如下:
1.公屋:評(píng)估市場價(jià)格× 80％ +套房面積進(jìn)行補(bǔ)貼+價(jià)格政策補(bǔ)貼
2．私房：評(píng)估企業(yè)市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格×100％+套型面積可以進(jìn)行補(bǔ)貼+價(jià)格管理政策補(bǔ)貼
評(píng)估價(jià)格 = 拆遷房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估單位價(jià)格 x 拆遷房屋建筑面積（拆遷房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估單位價(jià)格低于評(píng)估平均價(jià)格的，按評(píng)估平均價(jià)格計(jì)算。
類型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼和面積。
價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)貼 = 平均資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 x 補(bǔ)貼相關(guān)系數(shù) x 被拆卸房屋的建筑施工面積。（補(bǔ)貼系數(shù)一般為0.3）
三,居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼如何計(jì)算?
住房困難戶貨幣政策補(bǔ)貼可以計(jì)算模型公式:異地發(fā)展配套商品房銷售單價(jià)×（安置研究對(duì)象×22平方米/人-安置補(bǔ)償后房屋拆解面積）
異地配套商品房銷售單價(jià)以市屬配套商品房平均綜合單價(jià)為基準(zhǔn)，由各試點(diǎn)區(qū)根據(jù)不同實(shí)際管理工作人員情況我們可以自己制定。
需要安置的居民，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)參照本市有關(guān)住房保障管理辦法確定，明確申請(qǐng)條件和審查辦法，在拆遷范圍內(nèi)確定符合條件的對(duì)象并予以公告。公示期為15天。如有異議，區(qū)住房制度保障管理機(jī)構(gòu)可在10個(gè)工作日內(nèi)分析核實(shí)并予以公布。
拆遷補(bǔ)償 = 拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償和異地商品房單價(jià)配比。
生活困難戶增加的貨幣政策補(bǔ)貼，可以與拆遷住宅、房屋取得的價(jià)值補(bǔ)償相結(jié)合，企業(yè)可以購買居民提供的異地開發(fā)配套商品房。
在獲得貨幣政策補(bǔ)貼后，家庭被視為享受了住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)研究工作發(fā)展情況報(bào)所在區(qū)住房保障信息管理服務(wù)機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行備案。
上海申云律師事務(wù)所律師有多年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一套時(shí)間短，效率高，可以快速完善的補(bǔ)償方法。通過改進(jìn)訴訟和談判，我們將對(duì)拆遷人施加一定的壓力，爭取與拆遷人同等的談判地位，并給予合理的補(bǔ)償。如果你需要幫助，請(qǐng)打電話或直接去診所咨詢專業(yè)律師。
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