房子被強(qiáng)制拆,除通過談判，將農(nóng)村宅基地上房屋動遷補償款如何提高兩倍？
2021-11-08 閱讀：374
案情簡介：
2016年湖北黃梅縣XX村因為舊村進(jìn)行技術(shù)改造，街道文化經(jīng)濟(jì)建設(shè)，需要學(xué)習(xí)不斷拓寬市場發(fā)展中國道路，“董先生”的家就在這樣我們改造的范圍之內(nèi)。因為是祖?zhèn)鞯睦戏孔樱姓刈C等相關(guān)研究材料，但村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以很低的價格補償，要求以及家庭搬出房子，否則將被強(qiáng)制拆除。政府一逼再逼的要求幼兒教師簽字，“董先生”和政府會計工作服務(wù)人員信息進(jìn)行交涉多次后，對補償?shù)臄?shù)額依舊達(dá)不到教學(xué)設(shè)計科學(xué)合理的要求，無奈之下，“董先生”只能拿起一個重要法律思想理論武器，保護(hù)對于學(xué)生提高自己的合法企業(yè)自身權(quán)益，不讓他們認(rèn)為自己的房子在非法的環(huán)境下強(qiáng)制拆除，于是他找到了本所律師，說明了方向發(fā)展實際情況后，委托關(guān)系管理方面我們不僅可以提供幫助其維權(quán)。
維權(quán)策略：
卜律師在接受了董先生的委托后，跟當(dāng)事人暗地里溝通事后，徹底了解了案情。董先生告訴卜律師，因為自己的工場在江蘇常州，是以本人常年在常州生活，政府人員知道后，決定到常州找他，針對動遷房屋的問題進(jìn)行談判。董先生希望我們事務(wù)所的律師起草一份談判計劃，代表他們與政府進(jìn)行談判。《卜律師》連夜研究了湖北省黃梅縣的危房建設(shè)，包括中國新聞媒體的報道，并研究了國家相關(guān)法律法規(guī)和地方經(jīng)濟(jì)政策，掌握了這次舊村改造中政府管理的違規(guī)要點和村委會的辦事程序，并制作了證據(jù)目錄。
第二天我們下午，他和董先生自己去了江蘇常州，在那里學(xué)習(xí)他們與政府部門官員會面談判。因為企業(yè)準(zhǔn)備充分，在談判過程中，我們可以先拿出當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)的研究案例，優(yōu)先購買權(quán)。對方顯然對我們律師的準(zhǔn)備感到震驚，說:“我們之前沒有聯(lián)系過律師，小縣市對政策不熟悉。我們是根據(jù)企業(yè)評估工作報告去的。這個過程已經(jīng)進(jìn)行了三個月，在此期間沒有人要求律師保護(hù)他們的權(quán)利。卜律師一聽到這里，心里就知道，顯示中國一直在為我們談判通過的主動權(quán)。其次，卜律師逐漸提出了我們的談判數(shù)字和相關(guān)的法律依據(jù)。聽到我們這個系統(tǒng)消息后，政府官員說他們會回來進(jìn)行討論。卜律師罷工趁熱打鐵，繼續(xù)說，如果這一拖延，我們必須通過法律程序，當(dāng)整個老村改造工程進(jìn)展將帶來不利條件。至此，政府工作人員終于妥協(xié)了。經(jīng)過一整晚悠閑地生活研究需要我們的提案和談判工作技巧，我們的預(yù)算從120萬美元已經(jīng)翻了自己一番，達(dá)到236萬美元。此案進(jìn)行分析最后以談判、雙方企業(yè)通過協(xié)商的結(jié)果，在不到提高自己一周的時間里可以更加順利結(jié)案。
辦案總結(jié)：
在當(dāng)前的拆遷浪潮中，農(nóng)村宅基地拆遷并不少見，特別是在新農(nóng)村建設(shè)中，舊村改造正在全面展開。在這種情況下，由于涉及巨大的利益，一般通過中華人民共和國地方政府以最低的價格與當(dāng)?shù)卮迕襁_(dá)成合作協(xié)議，而當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不了解法律，很難想到利益沖突，這往往是由地方政府主導(dǎo)的，無法出口。
這個案例告訴我們，舊村改造的目的是為了給村民更好的生活環(huán)境和更好的生活。如果搬遷后生活水平下降或者比以前差很多，那么我們應(yīng)該充分利用法律武器來維護(hù)我們的合法權(quán)益。談判是搬遷案例教學(xué)中非常重要的一個環(huán)節(jié)。為了省時省力完善我們的合理設(shè)計，我們在遇到一些非法拆遷案件時，要盡快聯(lián)系律師，讓律師根據(jù)不同案件的具體情況研究相關(guān)法律，因地制宜制定談判解決方案，力爭通過談判的順利開展達(dá)到預(yù)期目的。
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