在拆遷過程中，如果被拆遷人居住的房屋屬于無證房屋，而且因補償安置不合理等因素，未在規(guī)定期限內(nèi)與拆遷人達成補償安置協(xié)議，那么無證房屋極有可能被認定為違章建筑，由政府機關(guān)責令限期拆除。" />
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【京云拆遷律師】拆遷時，房子被認定為違建怎么辦？


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      【京云拆遷律師】拆遷時，房子被認定為違建怎么辦？    
    
  
    
  
    2023-01-10   閱讀：805   京云律師
    
  
     
    

    

    為了快速推進拆遷進程，減少時間、人力、資金成本，以“拆違”代拆遷成了很多拆遷方在拆遷過程中經(jīng)常使用的方法，導致很多被拆遷個人或企業(yè)苦不堪言，又不知道如何應對。
    

    

     
    

    

    在拆遷過程中，如果被拆遷人居住的房屋屬于無證房屋，而且因補償安置不合理等因素，未在規(guī)定期限內(nèi)與拆遷人達成補償安置協(xié)議，那么無證房屋極有可能被認定為違章建筑，由政府機關(guān)責令限期拆除。
    

    

     
    

    

    這其實就極有可能落入以“拆違”代拆遷的套路。面對這種情況，不能不重視但也不要恐懼，我們辦理過很多類似案件，發(fā)現(xiàn)政府在組織拆遷工作時，違法行為數(shù)不勝數(shù)，每個階段都有可能抓住關(guān)鍵點進行復議或訴訟，這樣既可以保護被拆遷人的房子不被非法強拆，也可以讓他們在征收補償?shù)恼勁羞^程中占據(jù)主導地位。
    

    【京云拆遷<a href=http://www.zzzttx.com/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>】拆遷時，房子被認定為違建怎么辦？
    

     
    

    

    

    

    

    京云真實案例分享
    

    

    

    

    

     
    

     
    

    

    

    

    

    

    

    

    案件詳情
    

    

     
    

    

     
    

    

    原告史某稱,因邢臺市一區(qū)人民政府及其有關(guān)部門進行房屋征收工作，將自己的房屋列為了征收拆遷范圍之內(nèi)，因至今自己未見到相關(guān)的征收拆遷合法手續(xù)，與相關(guān)部門也一直未達成補償協(xié)議。在此情況下，該區(qū)人民政府及有關(guān)部門為加快征收進程，違反法律明確規(guī)定，以違法建筑的名義，由被告于2018年6月12日向原告作出了《限期拆除決定書》，認為自己合法擁有的房屋屬于違法建筑，責令自行拆除，逾期不拆除的將予以強制拆除，企圖以拆違的方式進行征收拆遷。
    

    

    史某告訴京云律師認為，被告沒有作出上述限期拆除的依據(jù)，事實不清，證據(jù)不足，程序違法，想委托我所律師向法院提起訴訟，請求法院判令撤銷被告的《限期拆除決定書》并承擔本案訴訟費用。
    

     
    

    

    

    

    

    

    

    庭    審
    

    

     
    

    

    

    被告辯稱：因原告違法取得集體建設用地使用權(quán)，且土地使用權(quán)期限已經(jīng)屆滿，原告自始不能依法取得集體建設用地使用權(quán)，應當依法收回；因原告沒有依法辦理建設工程規(guī)劃許可證，原告對涉案房屋不具有合法產(chǎn)權(quán)，本案涉案房屋屬于違章建筑。
    

    

     
    

    

    另外，在本案中，雖然《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自2008年1月1日起因《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施而失效，但是，《城市規(guī)劃法》第二條、第三條有關(guān)該法的適用的空間效力、第三十二條和第四十條有關(guān)規(guī)劃實施要求及其法律責任等規(guī)定，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條、第四十條和第六十四條的相關(guān)規(guī)定基本一致，二者之間并不存在直接的法律沖突。
    

    

     
    

    

    因此，無論根據(jù)原告實施違法建設行為時的《城市規(guī)劃法》還是根據(jù)現(xiàn)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，原告的建設行為始終具有可罰性，被告所作出的期限拆除決定書符合我國相關(guān)行政法律法規(guī)規(guī)定，適用法律正確，程序正當。
    

    

     
    

    

    京云律師則認為：原告史某在2001年建設案涉房屋時，申辦了村鎮(zhèn)建設許可證，后又補辦了集體土地建設用地使用證和房屋所有權(quán)證，其建房行為不屬于無證建設。被告依據(jù)當時正在實施的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條認定原告的案涉房屋為違法建筑，顯然屬于認定事實不清、證據(jù)不足。
    

    

     
    

    

    最終法院依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（一）項的規(guī)定，判決如下：
    

    

     
    

    

    撤銷被告于2018年6月12日作出的限期拆除決定書。
    

    

     
    

    

    

    

    

     
    

    

    

    律師有話說
    

    

     
    

    

    拆違應當嚴格按照法律規(guī)定執(zhí)行，只有在有權(quán)機關(guān)作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負有拆除違法建筑的義務，才有實施強制拆違行為的可能性。拆違實施部門在作出責令限期拆除決定之前，應采取事先告知書的形式，告知當事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。對當事人提出的事實、理由及證據(jù)，拆違實施部門應當在二十日內(nèi)進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當采納；當事人未在規(guī)定期限內(nèi)陳述、申辯，或者提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應當作出責令限期拆除的書面決定。
     
    
  
  
    
    
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