河南周口商鋪返租糾紛錢交了,商鋪卻遲遲無法交付

　　商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4%-12%之間。對普通投資者來說，商鋪返租是一個(gè)十分誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但天上不會(huì)掉餡餅，商鋪返租大坑不斷，錢交了，商鋪卻遲遲無法交付，租金也不能按時(shí)返的情況屢見不鮮。

　　最近，家住河南省周口市的王先生就遇到了商鋪返租糾紛。事情是這樣的，2018年王先生與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購合同》，雙方約定王先生出資185000元購買“豐騰時(shí)代”第1幢5層697號(hào)商鋪。合同簽訂時(shí)，王先生依約交納了購房款95000元。但王先生依照合同約定交付商鋪購房款后，開發(fā)商不僅沒有按照合同約定交付房款，而且也沒有按期返租。

　　后來王先生才知道開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張等問題導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，規(guī)劃地上27層的樓房至今只建了23層，無法依約交付竣工驗(yàn)收合格的商品房，且無法按約開業(yè)返租。 本來想借商鋪返租投資，沒想到不僅房租沒有返回來，而且商鋪也遲遲無法交付。王先生損失慘重，與開發(fā)商多次溝通無果后，王先生準(zhǔn)備通過法律途徑解決。

　　在朋友的介紹下，王先生找到了北京京云律師事務(wù)所。京云律師熱情接待了王先生，在與王先生簡單溝通后，京云律師告訴王先生開發(fā)商的行為違反了合同約定，王先生有權(quán)要求與開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，并支付利息。王先生在聽了京云律師的分析后，將案件委托給了京云律師處理。

　　【辦案過程】

　　(一)京云律師積極調(diào)查取證，幫助當(dāng)事人提起仲裁 接案之后，京云律師立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)王先生的案子，經(jīng)過律師團(tuán)隊(duì)研討案件，確定了基本的訴訟方案和訴訟策略。并確定由專案律師負(fù)責(zé)案件的調(diào)查取證工作。京云律師調(diào)取了《內(nèi)部認(rèn)購合同》及收據(jù)、返租租金流水等書證材料，京云律師通過《內(nèi)部認(rèn)購合同》了解到：合同第七條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年5月31日前交付使用。

　　合同第八條約定：“出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　出賣人如末按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：

　　(2)逾期超過180日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款萬分之0.2向買受人支付違約金。

　　合同第三條約定：“本合同在履行過由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：協(xié)商不成的按下述第1種方式解決：

　　1、提交周口市仲裁委員會(huì)仲栽。合同附件一《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買受人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，必須簽訂《商鋪委托投資經(jīng)營合同》，買受人授權(quán)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)自2019年5月1日商場開業(yè)后開始返租，返租時(shí)間為5年，第一年至第三年期間每年的租金標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的8%即14800元。在經(jīng)過相關(guān)調(diào)查取證后，京云律師幫助當(dāng)事人提起了仲裁，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　(二)京云律師積極主張，幫助當(dāng)事人成功維權(quán) 前期調(diào)查取證工作為案件順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。京云律師向仲裁庭提出了以下仲裁請求:

　　1.解除申請人和被申請人于2018年4月6日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購合同》;

　　2責(zé)令被申請人返還申請人購房款95000元并支付利息(利息以購房款為本金，按中國人民銀行同期貸款利率從購房款交付之日的2018年4月6日計(jì)付至購房款退清之日，至2020年7月1日為10240.87元);3.責(zé)令被申請人支付2019年11月1日至2020年6月30日的房屋租金9866.67元，并繼續(xù)支付至購房款退清之日;4.本案仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。 經(jīng)過京云律師的積極主張，最終仲裁庭作出裁決如下:

　　1、準(zhǔn)許解除申請人請求的解除與被申請人簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購合同》。

　　2、被申請人返還申請人購房款95000元，并支付從2018年4月6日至2019年4月30日期間的利息4876元;支付2019年11月1日至2020年6月30日租金共計(jì)為9866.67元

　　3、被申請人從2020年7月1日起至購房款還清之日止，以購房款95000元為基數(shù)向申請人支付利息，利息按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)付。

　　【京云律師評(píng)析】
商鋪返租并不像開發(fā)商表面宣傳的那樣華麗，開發(fā)商為了盡快出售房屋，回籠資金，往往采用各種各樣的銷售手段。購房者為了獲利往往容易掉入開發(fā)商的陷阱，最終錢房兩空。京云律師提醒各位購房者，商鋪返租有利有弊，在簽訂合同，購買商鋪前，建議先了解開發(fā)商的情況，必要時(shí)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。