房地產開發商破產業主如何維權?

　　房地產業屬于資金密集型行業，開發商需要調動大量資金來建房，因此許多房地產企業都有不同程度的負債，而一些開發商負債比例很高，正是導致許多開發商破產的原因，那么房地產開發商破產，業主如何維權? 房地產商破產業主如何維權?
　　

　　一是明確財產權利的歸屬。

　　一般來講，爛尾樓都是貸款銀行和各地政府的“心病”，近幾年又有一些爛尾樓續建，復建，盤活的案例。但是，萬一購房者真的遭遇爛尾樓，第一要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能的保護自己的權益。 根據規定，如果房地產開發企業破產宣告之日房屋尚未建成，或者人民法院受理破產申請之日起，管理人決定不再繼續建設尚未建成的房屋，則會造成破產企業無法償還購房人債務的事實。

　　依據房屋購買方式的不同，可分為抵押貸款購買和向賣方分期付款購買，這兩種購買方式在房地產企業破產時，對房屋的權利歸屬有不同的影響。所以購房者應該先咨詢專業律師，弄清楚自己的權利問題。總而言之，有了財產所有權，總比什么都沒有要好。 與此同時，業內人士指出，開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理產權證：

　　1.購房者應到工商行政管理部門查詢，了解商品房開發企業是否按法定程序辦理了注銷手續;2.如果開發商已經合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等必要材料，到房管部門辦理房產證。房產管理部門審核后，應當予以辦理。

　　二是分配糾紛維權。 明確了產權歸屬后，購房者則應與其他業主共同努力，爭取最大限度的法律支持。

　　第一，如果所購樓盤有“爛尾”的可能，可以試著給開發商一些時間，如果它能在短時間內籌集到資金，完成后續工程，購房者的損失就可以減少到最低程度。

　　第二，如果開發商因資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，就不能把房子退給開發商。由于退房后，購房者拿不到房款，只能拿到收據或欠條。購房人與開發商的關系，將從買賣轉變為債權債務關系。如果發展商最終由于破產而不得不宣布破產，其資產將被法院拍賣，并且根據破產法償還債務先后順序的規定，消費者比普通債權人更容易獲得發展商的補償(尤其是消費者已通過預購獲得房產)。 這家公司怎么會破產。 企業因遭受重大損失，扭虧為盈無望，資不抵債，無法清償到期債務的，可以提出破產申請。 有下列情形之一的，不得宣告破產：政府有關部門、金融機構、企業、團體、個人向債務人提供資助或協助債務人清償債務;取得擔保，自破產申請之日起六個月內仍未清償債務的。

　　第一，債務人喪失清償能力。 發生債務人“資不抵債”的情形，但沒有喪失信用，也沒有喪失清償能力的，債務人喪失清償能力應當是無法用財產、信用或其他能力等任何方式清償債務。 債務人不能清償的債務，必須已經達到清償的期限。 破產法的前提是債務人不能清償，而破產法的前提是債務到期。

　　第四，債務人的債務必須是能夠用貨幣計量的債務。 破產法上，如果債務不能用金錢來衡量，不能轉化為給付財產(貨幣)的形式，最終無法執行，破產也就沒有實際意義了。無法以貨幣估價的債務，不得視為破產債務。 債務人所欠的債務應當是在一定期間內無法清償的債務。

　　判斷債務人是否能清償債務，是否應宣告其破產，應根據上述幾個條件綜合判斷。 上述知識是對“房地產開發商破產業主如何維權”這一問題的解答，開發商破產，業產買到爛尾樓，業主首先要弄清楚爛尾樓的產權歸屬，要根據產權狀況進行維權。讀者如需法律幫助，歡迎前來咨詢。